购买安置房需要注意哪些问题

1、交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

3、注意房产证问题

对于购房者来说，购买房屋是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，购房者在买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。

安置房买卖合同怎么写

1、需标明房屋基本状况

例如地理位置，周遭环境，其建筑面积、套内面积。有无合法产权证。

2、需标明付款时间与方式

在合同中还应标明付款的时间，付款的方式，都应详细说明。

3、需标明房屋交付

在合同签毕后，出卖人还要将自身所持有的《安置协议书》原件，交给买受人进行保存。

另外，出卖人还需在通知交房以后的五天时间内，把约定买卖的房屋和相关物件(例如钥匙)等，全部移交给买受人，一切归买受人拥有。

4、需标明违约责任条款

例如，买受人若没以约定期限交付房款或者逾期，出卖人是有足够权利对合同进行解除的，买受人还要承担一定比例的违约金。

出卖人接收到办理房屋产权的通知以后，若逾期10天没有办理，则视为出卖人违约，同样要给买受人违约金。