logo

用老人名字买房的弊端

zhoulingling1
2020-12-15 18:42:34 | 楼盘网
文章摘要:买房的时候很多人为了不占用购房资格或孝敬老人,会用老人名字买房,这种做法实际上存在很多弊端。

1、贷款受限:因为老人年龄较大,贷款会受限制,通常情况下不能贷款,或贷款期限短金额小。

2、无法处置房产:用老人名字买房,老人就是房屋产权人,如果想要处置房产,必须要老人同意之后才能办理。

3、可能遭遇分割:在老人去世后,老人名下的房产作为遗产会由其继承人继承,若有其他第一顺位继承人,则房子需作为遗产分割。

642.jpg

买房注意事项

一、了解购房政策:

对于买房新手来说,一定要了解当前的购房政策,了解当下的贷款政策,买房首付是几成,贷款的利率是多少。确认自己是否有购房资格,没有购房资格的要诚信购房;那些所谓的补缴、补办获取购房资格的方式都是不可行的,而且很有可能产生风险和纠纷,影响自己以后购房。对于买房落户的人来说,还要了解落户政策。

二、清楚买房类型:

新手买房面临的一个问题就是,是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外,还有以下不同之处:

1、出售条件不同:买新房,开发商需要取得五证二书。买二手房,有不动产证、贷款结清。

2、贷款年限不同:新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

3、交易主体、流程繁简不同:买新房,购房者与开发商进行交易,流程相对简单。买二手房,购房者、出售方、中介等三方进行交易,流程繁琐。

4、房龄长短不同:房龄=现在的日期-房屋竣工之日。新房房龄小,二手房房龄老。

5、交房时间长短不同:新房通常为期房,购买后0.5年-2年后交房。二手房,即买即交房。

6、买房风险不同:买新房可能存在延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。买二手房可能存在凶宅、买房被中介或卖房人骗。

三、选对贷款、还款方式:

买房涉及到贷款和还款方式的选择,贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是,贷款买房之前,一定要查询自己的个人信用情况,因为信用不好,会影响贷款额度甚至会被拒贷。

四、掌握选房技巧:

买房,最重要的就是要选好地段,地段是关键,其次要选对小区,小区的物业好坏很重要。另外,还要选对楼栋、楼层和户型。

1、看楼栋进出是否方便:若小区面积大,走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离,进出是否方便。

2、看楼间距大小:楼间距大小影响房屋采光、通风效果,以及私密性的高低。

3、看楼栋朝向:正南正北朝向?东南或西南朝向?东西朝向?朝向直接影响房屋采光好坏。

4、观察楼栋周边环境:采光有无被周边建筑物遮挡;是否临街,有无噪音污染;楼栋的景观视野如何;楼栋周边有无空地(空地不确定因素多,若施工建设,存在噪音、粉尘污染);有无其它不利因素(如临近高压线、信号塔、铁路等)。

5、楼层高度:楼层所在,要根据小区环境,是否有电梯,顶楼是否有隔热,低层是否有潮湿现象等。

6、房屋户型:选户型一定要看户型的楼层平面图。

了解更多

还想了解更多关于 买房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

我已阅读并同意《楼盘网用户协议》
/