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小产权房的产权年限是多少

wangjing
2020-12-18 10:23:42 | 楼盘网
文章摘要:现在我国房市上出现了很多小产权房,但是很多人对小产权房的了解都不是很清楚。那么小产权房的产权年限是多少呢?购买小产权房存在哪些风险呢?

小产权实际上根本没有真正的产权,只在村集体之中拥有使用权。土地使用年限没有确定的时间,小产权房建设在集体土地之上,集体土地是没有使用年限。所谓小产权房,简而言之,就是在村集体土地上盖的房子,没有缴纳土地出让金,并且房产证也不是国家房管部门颁发的。

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购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

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