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商住两用房能落户口吗

lanbi
2020-12-20 21:15:49 | 楼盘网
文章摘要:对于很多外地人来说,将户口迁移到所生活的城市后,是可以享受当地一些政策的,那么购买商住两用房能办理落户吗?

1、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话,那么毫无疑问此房子是可以办理落户手续的。根据相关规定,住宅性质的房屋是可以办理落户手续的,但是需要满足当地的落户政策才行。

2、但是如果商住两用房的产权证上标注的是商用的话,那么是无法办理落户手续的,根据常住户口登记管理规定的相关政策规定,非住宅用房是不予登记常住户口的。也就是说,商用房是不能落户手续的。

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商住两用的房子缺点

1、产权短,隐性成本高

商住两用房产权年限只有40年或是50年,根据我国物权法的相关规定,对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此,这种房子的隐性成本还是很高的。商住房的产权只要40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高

商住两用房的生活成本会比较高,商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,这些费用远高于住宅项目。比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户

这种小产权房子一般是不能落户的,想要通过买房来落户的要慎选。

4、首付比例高,只可商贷

商住房贷款的首付比例都在50%以上,而且只能选择商业性贷款,其贷款最高年限只有10年,会买房的人更大的压力。

5、居住密度大

商住两用房建筑一层一般规划了不少户,差不多有在6-20户左右,而普通住宅一层最多也就2-4户,相较之下,一层就有不少人居住。

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