怎么提前还房贷

提前归还房贷时可以提前拨打当初放款银行网点的电话，了解还款的步骤，然后按照银行的要求归还房贷就可以。不同的银行在提前归还房贷时要求不一样，如果提前还款的时间距离银行批贷款时间较近时，银行可能会收取一定的违约金。

通常房贷提前归还时，还款时间不要超过总还款时间的一半，这时归还时节省的利息较多，后续归还节省的利息比较少，因为前期已经把本金归还的差不多了，后续每月归还的贷款包含较多的本金，利息较少。

房贷提前归还支持部分和全部，如果是全部归还完，那么借款人一般需要办理解押手续，办理完毕后房子才完全属于自己。部分归还后可以选择缩短还款年限或者降低月还款额，通常根据自己的收入决定。

用户在平时归还房贷时一定不能出现逾期，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期归还后银行会把逾期记录上传至征信中心，导致个人征信变不良，征信变不良以后影响后续各种贷款的再次申请。

房贷提前还款利息怎么算

提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。

提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变，算法依然是：利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。

提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。

一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的违约金也就越高。2018年银行各项贷款的基准利率：一年以上(含一年)的利率为4.35%;一到五年(含五年)的利率为4.75%;五年以上的利率为4.90%。

此外，提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款。

提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连本带息全部偿清。剩下的欠款全部提前偿清之后，计算利息时截止到还清银行本息的当日，通俗地讲就是向银行借的钱用多久的时间还清就计算多久的利息。

提前还部分欠款就是贷款人在还贷期间的某一期或者某几期中，只归还总贷款本息金额的一部分，贷款中剩下的未还部分继续按照分期协议上规定的期数偿还。剩下未还部分的利息依然按照贷款协议上规定的利率计算。