房贷等额本金和等额本息还款法的区别

房贷等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要是：

等额本金还款法是将贷款总额进行等分，每个月都偿还相同数额的本金，还有剩余贷款在该月产生的利息。因此，随着客户不断地还款，待还本金的逐渐减少，每月要还的利息也会逐渐减少，月还款总额也是逐渐减少的。

而等额本息还款法则是在整个还款期限内，每月都偿还相同数额的月供(本金+利息)，不会发生变化。只是随着客户不断地还款，本金和利息在月供里的占比会有变动，在还款前期，利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大了。

用计算公式来表示的话，就是：

等额本金：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本息：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

房贷等额本息和等额本金可以转换吗

客户在办理房贷时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金。而客户选好还款方式，办下房贷后如果又后悔了，是可以转换还款方式的。

客户可以拨打经办银行的客服电话提出变更申请，若银行同意，客户再带上个人身份证、房贷合同等相关资料去营业网点柜台找工作人员签订一份贷款变更协议书，即可成功变更房贷的还款方式。

有的银行还可以在线申请转换，比如浦发银行，商贷客户可以直接通过手机银行APP进行还款变更申请。而等客户提交后，浦发银行收到申请就会马上安排工作人员在线下主动与客户对接。

当然，建议客户在办理房贷的时候就仔细考虑清楚，免得以后再改，带来不必要的麻烦(等额本息是每月还款额都相同;等额本金是本金等分到每月，然后偿还剩余未还本金在该月产生的利息)。