有贷款的房子怎么二次贷款

1、借款人需要到贷款银行填写贷款申请表。

2、申请人向贷款银行提供身份证明、工作证明、收入证明、婚姻证明等，提供房屋买卖合同、发票，提供第一次房贷的还款账单等。

3、银行受理申请后，通过专业的评估机构，对抵押物进行专业的评估。

4、审核通过后贷款申请人可以委托担保公司办理原有贷款的垫资解押的相关手续，办完后需要重新办理新的抵押登记手续。

5、手续办理完之后，银行就会发放贷款。

房子二次贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

影响房子二次贷款期限的因素

1、房产的性质：

银行接受多种性质的房产类型进行抵押：住宅、商业用房、工业用房。正常情况下，在银行申请住宅抵押贷款，期限可达30年，而商业用房和工业用房的期限多为10年。追求期限更长的房子二次贷款产品，了解房产的性质很重要。

2、贷款的用途：

房子二次贷款的用途大致可分为抵押消费性贷款和抵押经营性贷款。这两种贷款产品的贷款期限存在较大的差异，有些银行抵押消费性贷款的期限一般可达5年，而抵押经营性贷款的期限常见的是3年。当然，每家银行的政策不同，对房子二次贷款期限的限制也不一样，可以多咨询几家银行进行对比。