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房子公摊大有什么好处

lanbi
2021-01-10 20:01:27 | 楼盘网
文章摘要:在买房过程中需要考虑的因素很多,其中比较关键的就是房子公摊面积,一般公摊面积越大,小区的整体配套就会显得非常有档次。

房屋公摊面积比较大的话,唯一的好处就是可以利用这些地方进行装饰,打造成有品位格调的区域,小区的整体配套就会显得非常有档次。很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞,有的要增加汽车库的地下大堂,有些要让电梯厅有自然采光。这些都会造成公摊的增大。但是从因果关系来说,是品质高,导致的公摊大。

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为什么楼层越高公摊越多

1、电梯

对于高楼层的住户来说,日常出行少不了使用电梯,一般高楼层的房屋都会配备有电梯,而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

2、承重墙投影

由于高层住宅的整体高度比较高,因此承重墙要承担的压力也很大,所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

相较于低楼层的住宅来说,高楼层的住宅住户也比较多,如果遇到火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,因此开发商在建设高楼层住宅的是,会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。


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