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房子租给二房东要注意什么

yuezhongtian
2021-01-15 14:30:54 | 楼盘网
文章摘要:现在市面上的二房东机构或个人比较多,房子租给二房东的话相对更稳定也更省心一些。那么房子租给二房东要注意什么呢?

1、租赁合同要精确详细。不管是租给租客还是租给二房东合同都是不能随意解决的,如何收费、租期多久、违约处理、家电现状等多个款项都要具体到位。

2、各项费用要划分清楚。一般而言基本费用都是由承租方交的,在合同里有必要写清楚。而且水电费这样的消耗费用要记好初始量,避免二房东少交。

3、避免破坏房子结构。二房东出租一般都是打隔断租给很多人的,隔断打多了难免会对房子造成影响,后续收房的时候还要重新维护。租给二房东的时候尽量要求少打隔断,不要损坏房子的主体结构。

4、责任要分清。房子出租后房东一般都管不到了,如果出了什么安全问题就会比较麻烦。在出租的时候好和二房东谈好责任的划分,这些责任都要由二房东承担。

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出租房屋应该注意什么

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,并加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,从大物件到细小物件都需要写清,并且写明如果损坏,如何怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

出租房子需要交哪些税

1、房产税:以租金收入的4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

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