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二手房转按揭准备哪些费用

zhaojiaqi
2021-01-15 22:21:41 | 楼盘网
文章摘要:买房是要准备一些费用的,所以很多人认为只需要房款就足够了,其实不然,买下房子之后还要缴纳一些税费,那么在二手房转按揭要准备哪些费用?

1、买家需要支付的费用:评估费600元、贷款服务费3000元、贷款超过30万元部分加收2%。

2、抵/解押登记服务费200元(抵押)。

3、卖方需支付的费用赎楼服务费500元、赎楼担保费3000元,还款款超过30万元部分加收2%,抵/解押登记服务费200元(抵押)。

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二手房怎么全款转按揭

1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程约需半个月。

6、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

7、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

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