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两限房需要等待多久才能买卖

zhaojiaqi
2021-01-15 22:36:29 | 楼盘网
文章摘要:保障性住房中,两限房也是其中的一种,而且两限房又称限房价、限地价的“两限”商品房。那么两限房需要等待多久才能买卖?

两限房需要等待5年才能买卖,并且是100%产权可以买卖的,可以上市交易,但是国家对双限房买卖有限制。上市交易时,政府在同等条件下,拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

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购买限竞房有什么影响

1、限制房屋面积:限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制,因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求,因此大多是以小户型的形式出现的,可以让更多买不起房子的人有房子住,但是如果是想要改善住房的话,那么就不适合购买限竞房了,因为限竞房要求在5年之后才能上市交易,所以如果购房者在要在有了经济实力的时候换大户型房屋的话,那限竞房可能不能满足这些人的需求。

2、限制房屋房价:限竞房会对房屋的价格进行限制,因为限竞房最大的特点就是房价低,但是这对于刚需族来说也是有一点好处的,如果是购买普通商品房的话,开发商可能会根据看房人数来制定价格,这就容易导致飙升的房价。而限竞房不一样,限竞房的价格会告知给购房者,而且是一个能让购房者接受的价格,购房者可以拿限竞房和二手房做比较,然后选出自己喜欢的房子,一般来说,限竞房的价格普遍要低于二手房。

3、限制再次交易:如果购房者购买了限竞房,想要再次出售的话,那么也是有限制的,因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易,5年内是不能出售该房屋的,再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间,购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的,因此限竞房可以压制一些炒房的人,对于投资房产的人来说,投资限竞房是不划算的,而且在买房后的几年时间内容,存在很多不确定因素,比如政策、房市等的影响,也限制了买房者的未来购房选择。

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