卖家逾期不履行过户手续怎么办

买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能起诉对方。

买二手房要注意什么

1、注意房屋产权问题：房屋产权纠纷是比较常见的，特别是在二手房交易过程中，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜也是不建议购买的。

2、注意房屋质量问题：房屋质量如果存在问题的话，相信大多数的购房都是不愿意购买的，所以有些卖家会故意隐瞒二手房的质量问题。经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全：房产交易过程中涉及到的交易资金比较多，所以资金安全的问题大家也要引起重视，以现在的房价来看，购买一套二手房的资金也不少，购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。