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房贷为什么需要担保

xuling
2021-01-19 17:26:44 | 楼盘网
文章摘要:房贷办理的时候,银行会严格审核,并且要了解清楚借贷人的收入以及还款能力情况,于是不少人会选择找担保,那么房贷为什么需要担保?

房贷需要担保是因为能提高银行审核的通过率。一旦房贷有了担保,哪怕会出现借款人无力偿还的情况,银行也可以去找担保人代为偿还,担保人是需要承担起相应担保责任的,银行不用担心发放的贷款资金收不回来。

不过房贷没有担保也没关系,并不是所有的贷款都需要担保,其实贷款能否通过审批,主要还在借款人本人。只要借款人本人资信条件足够好,征信上不存在不良信用信息;又提供有充足的经济收入、资产财力方面的资料,具备按期偿还贷款本息的能力,那银行自然会批贷。

简而言之,贷款担保人/担保公司的作用就是“锦上添花”而已。如果借款人的信用非常不好,征信里近期有不良记录;或是存在多头借贷情况、个人负债很高的话,即使给贷款找了担保也不一定能通过审批,银行还是很可能会拒绝批贷。

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房贷担保人有什么要求

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定,个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款),存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,有担保公司认可的资产作为抵押。

担保人的风险:

贷款人逾期还款或欠款未还。贷款人逾期还款或欠款未还,担保人需要承担还款责任。

担保人申请贷款。贷款人所借的贷款额及月供,也会显示在担保人征信记录内。在担保期间,当担保人申请贷款时,担保金额会被视为负债部分,负债过高,会影响贷款,出现拒贷、贷款额度降低或在正常利息基础上有一定程度的上浮。

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