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33层容积率标准一般是多少

zhaojiaqi
2021-01-20 15:52:01 | 楼盘网
文章摘要:现在的楼盘基本上是高层或者是超高层住宅,因为刚需的人越来越多,开发商只好将楼盘越建越高,那么33层容积率标准一般是多少?

住宅33层容积率标准一般为2.4-4.5之间。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素,一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。

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容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高,则居住会比较拥挤:如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少:如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则房子价格会贵:如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。

4、如果容积率低,居住的舒适度高:容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。

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