普通住宅和非普通住宅的税费区别

1、个人所得税不同：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

2、增值税不同：普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收;非普通住宅未满5年，全征。

3、契税不同：普通住宅首套房可享受契税减免，税率有1%、1.5%、3%三档，根据房屋面积确定税率;二套房按3%收取。非普通住宅没有减免，不管首套二套，均按3%收取。

4、土地增值税不同：普通住宅免征;非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

5、印花税不同：普通住宅，暂免;非普通住宅，买卖双方各0.05%。

房产交易流程

1、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。

2、需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。

3、签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。

4、按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。

5、交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。