楼盘备案价格什么时候可以查

楼盘备案价格一般在接近楼盘开盘前一段时间可以查询到。开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

新楼盘的备案价格如何查询

现在很多人在查询新楼盘备案价格的时候，都是通过网络的方式来查询的，查询方法比较简单，可以直接登录当地的房屋管理局网站进行查询。

1、点击官网进入之后就可以点击办事服务的选项了，之后你可以选择商品房的项目查询。

2、点击进入之后就可以输入你所需要查询的项目名称了，项目名称就是开发商楼盘的名称，之后你可以点击项目详情，然后可以查询到楼盘的明细，你可以根据你想要查询的楼栋和房号，了解具体的备案价格是多少。

除此之外，你还可以通过线下的方式来查询。

1、也就是直接到当地的房管局交易中心查询，需要携带个人的身份有效证件，并且填写查询申请表。

2、审核通过之后就会给一个专属的备案号，你可以通过备案号来查询。

影响备案价格的因素有哪些

备案价格并不是固定的，而且不同开发商出售的商品房价格也是不一样的，所以说影响备案价格的因素还是比较多的。

1、备案价格并不属于销售价格，所以说备案价格只能够作为销售时的评估价格，并不是最终的价格，和销售价格的性质是不一样的。

2、另外根据市场上面的相关规定备案价格和销售价格之间的变动幅度，从原则上面来看，不能够超过5%，具体也要根据当地的实际情况来决定。