公寓房可以做抵押贷款吗
2021-01-21 16:03:10 | 楼盘网符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。公寓房一般是商业性质的房产,也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时,需要有固定资产来作为抵押物。
公寓抵押贷款条件
1.有合法身份;
2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.有合法有效的采购合同;
4.新购买的房屋作为最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;
5.作为抵押物的公寓必须是个人住宅,否则,如果贷款机构不接受,很多机构只会接受住宅公寓的抵押。
6.公寓面积符合银行规定,位置好,有一定的流动性;
7.借款人信用记录良好,没有连三累六和当期逾期;
8.有一定的还款能力,负债率不超过50%;
9.产权清晰,无争议;
10.抵押物为商品房的,住房年限一般不超过20年,贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的,房屋年限一般不超过20年,贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年;
11.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
12.贷款行规定的其他条件。
不能办理抵押贷款的房产
1、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。