什么是房贷利率LPR

房贷LPR利率是指贷款买房的利率，是由具有代表性的报价行，根据银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

房贷利率的计算为房贷利率=LPR+加点。

房贷转为LPR定价有什么影响?

如果当初房贷利率上浮不少，房贷转为LPR定价比较实惠，可能拿到更低的房贷利率，所需支付的房贷利息变少。

房贷转为LPR定价，利率则变为“LPR±点差”，根据2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，如果当初房贷利率上浮1.1倍，房贷利率为5.39%，点差为：5.39-4.8=0.59，以后的贷款利率就是：LPR+0.59，比如2020年年8月的LPR为4.8，那房贷利率就是：4.9+0.59-5.39，如果2021年8月LPR调整为4.5%，那2021年8月的房贷利率则为：4.5+0.59=5.09。在转换时计算出的点差，将伴随房贷的偿还，一直固定，但房贷利率可能一直有变动。

相信大家已经对房贷利率和LPR利率什么关系很有了解，房贷是否转为LPR，还是要看未来LPR利率的走势，如果选择转换，换了就不能再更改了，一直到贷款还清为止。

房贷新政后利率有什么差别?

1、原来利率制定方式

贷款定价=官定基准利率*(1+上下浮倍数)，就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家银行的“MLF+点”)

贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)

18家银行按中期借贷便利利率(MLF)加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。

所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。