独栋别墅有公摊面积吗

独栋别墅一般都没有公摊面积，而且别墅花园占地面积房地证上就有使用权面积。如果是别墅买卖双方合同就要注明，商品房户型是别墅，独立别墅所属地块占地多少平方米。

别墅一般都包含了地下层在以内的多三层独栋住宅形式，还有带室内车库等。比如像一些别墅四层独立洋房，联排和双拼排屋和叠加小高层这些都属于高档住宅，另外一个名称就叫排屋和洋房，并不是人们说的别墅。

随着土地资源的稀少，每个城市的政府都会市场供应量的一些控制引发别墅售额价格直接上涨，在现在很多各级城市暂时都没有新建或建别墅楼盘，就算已经拿了土地暂时还没有开发的，也不可以开发别墅项目，只能设计一些排屋，洋房和高档住宅。

如何规避公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据。

在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大致计算出公摊面积，做到心中有数。

2、查阅有关资料。

这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积。

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。