二手房贷款额度受什么因素影响

1、借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准，个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

2、借款人的工作以及家庭收入情况，工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。

3、银行会考虑到放贷之后，借款人的还款能力，所以银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、个人财产证明，申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高款额度。

5、一般来说，二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。

6、二手房的评估值也是确定贷款额度的一大标准，银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

7、申请贷款的银行不同，办理贷款的流程以及结果也都不一样，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

二手房过户需要准备哪些材料

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。