住建·水泊东岸
6500元/㎡
50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价
50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价
及时楼市资讯,就上楼盘网
长按识别二维码,查看详情!
截至2017年8月份,据易居(博客)研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。
易居研究院认为,近期50城土地储备规模上升,得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。
易居研究院认为,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。
因为截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。
具体来看,各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中,包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月,但8月份肇庆土地交易规模较大,达到389万平方米,这使得土地储备规模快速拉升,所以去化周期有明显反弹。
而对于郑州和合肥来说,其作为中部较为优质的城市,这两年一直成为房企拿地的重点区域,所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温,所以此类城市去化周期较大,分别为44个月和39个月。
值得关注的是,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,说明土地储备规模是不足的,也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看,包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说,过去被贴上了“高库存”的标签,供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月,房屋交易市场较为活跃,这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。
易居研究院称,从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市,过去面临去库存的压力,所以供地方面有较为明显的节制,但按照此类城市当前土地储备去化周期看,后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险,进而带来房价上涨的压力。
推荐阅读:
花样年:境外债务重组支持协议期限延长至2024年4月24日
观点网 2024.04.22 09:42:43
经济日报:未来应不断优化“以旧换新”政策,加大政策支持力度
观点网 2024.04.10 11:18:20
原报道 | 关于“买一送一”的楼市真假调查
观点网 2024.04.10 11:13:10
世茂股份一季度销售金额约27.8亿元 同比增8%
观点网 2024.04.10 10:44:46
物业管家白皮书发布 万科物业首次披露服务创新范式
综合整理 2024.03.22 11:26:11
央行:1年期和5年期LPR均维持不变
观点网 2024.03.20 09:54:41
业绩快报 | 2月销售:金地、金茂、越秀破百亿 新城77亿、世茂44亿
观点网 2024.03.11 16:37:19
统计局:2月CPI同比上涨0.7%、环比上涨1.0%
观点网 2024.03.11 16:33:55
从万科到比亚迪 论房市的周期与车市的信心
观点网 2024.03.11 16:25:48
返回顶部