7月北京土地市场仅成交4宗土地 成交总额达75.7亿元

由于供应减量，7月北京土地市场明显趋冷，当月共成交4宗土地，成交总额为75.7亿元。从成交趋势来看，相较于6月出现下行行情，土地收入也相当于6月的一半左右。从土地供应情况来看，7月仍是降温月，供应的6宗地块中有4宗是工业用地，预计将延续冷清态势。

据北京市规划和国土资源管理委员会官网显示，7月北京土地成交合计4宗，环比下降1/3，同比下降60%;成交建设用地面积总计为13.15万平方米，环比下降72.26%，同比下降79.52%。

从成交金额来看，7月北京土地成交总额为75.7亿元，环比减少47.8%。其中，两宗居住类用地成交金额为43.5亿元，占今年前7个月居住类用地总成交金额的6%。

楼面价方面，7月居住类用地楼面价30630元/平方米，不仅高于前7个月居住类用地平均楼面价23590元/平方米，亦高于6月居住类用地楼面价26701元/平方米。7月居住类用地溢价率为43.09%，也远远高于前7个月居住类用地平均溢价率16.27%和6月23.53%的溢价率。

根据北京市规划和国土资源管理委员会公告，7月供应用地共6宗，其中2宗为居住类用地，剩余4宗为工业用地，但是这4宗工业用地均是在7月最后一天集中释放，6宗地挂牌竞价起始时间均为8月份。截至7月底，北京土地供应总宗数已达23宗，居住类10宗，占比43.48%;前7个月土地成交总宗数为35宗，居住类成交23宗，占比65.71%

我爱我家集团研究院胡景晖分析表示，虽然7月北京宅地拍卖的热度较高，但数量并不大，这主要还是因为上半年土地供应较少，7月参与竞拍的也仅有四块土地。从竞拍的激烈程度可以看出来，当前开发商对土地的需求依旧旺盛，所以如果下半年可以持续推出足够土地的话，成交量还会有提升。