房地产行业成长重心转移 高质量发展成为企业共识

随着房地产行业走向稳健发展“新周期”，众多企业积极创新转型寻求“新赛道”。区域经济的转型升级、在行业细分领域的增量市场、人民群众对于美好生活的向往和追求，仍然使得房地产行业拥有巨大的产业空间。当前，整个行业的成长重心正在从需求侧转为供给侧，高质量发展成为企业的共识。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在2019蓝筹年会上指出，城乡融合发展将带来巨大契机。“当前最重要的是通过改革，释放中小城市活力，降低城市发展成本，激发经济活力，降低体制成本。”

“我认为中国今天都市圈时代已经到来，中国城市的发展接下来将告别过去均匀发展，而走向一个城市群的发展，也就是核心大城市对于周边的带动凸现出中心城市的概念”。上海交通大学特聘教授陆铭说。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出，未来房地产风险将如影相随，他表示，五大因素变化决定中国房地产会转向高质量发展，2025年前后中国住房增长可能会出现拐点，未来15年中国房地产的“灰犀牛”始终在不远处徘徊。“与此同时，中国房地产业态将呈现创新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地产、教育地产、旅游地产、休闲地产等多元化地产业态一定会大幅度提升。”

面临行业新的发展机遇和挑战，众多房企拥有自身的经验、思考和判断。融创中国从开放、文化、客户和科技等维度研发产品;金科则构筑四位一体生态圈，实现更有质量的增长;新鸥鹏布局文化、科教、健康等“新赛道”;鸿坤地产集团探索实践都市圈、生态圈“双圈战略”;当代置业在项目开发改造中，有机融入绿色、智能技术。

德佑首席文化官徐东华认为，房地产存量市场最大的机会是服务者生态，围绕着住的服务周期非常长，有大量的服务可以做。存量市场交易的复杂性，决定了服务者价值将全面崛起，服务者之间的合作将成为共赢的关键。

“面对复杂环境的挑战，如何变压力为动力，变被动为主动，变挑战为机遇，是所有房地产企业都正在思考的课题。”日前，中交房地产集团董事长、党委书记赵晖在首届中交房地产智库联盟论坛上表示，中交房地产集团依托内外部资源成立中交房地产研究院，突出战略引领，建设智库联盟，开展行业研究，聚焦宏观趋势研判，市场形势分析，企业对标分析，新业务培育，精细化产品研发，新技术推广运用，六大方面工作，致力于成为行业研究引领者、业务创新推动者、敬业团体营造者和智库资源整合者，为公司转型发展提供战略支撑和智力支持。

中交房地产集团设计总监、研究院院长李杜渊指出，未来十年国内城镇化的进程区域发展演变，城市更新升级、人口结构变化、住房改善需求等房地产行业发展基础仍然健在，行业发展仍具有广阔和长远的发展空间。“房地产市场进入成熟期后，行业之间的竞争分化愈加激烈，因此，房地产开发企业追求转型发展，以谋求新的市场份额，保证企业可持续发展。”