敲黑板——包头有潜力的区域在哪里？

未来包头哪里最有发展潜力，这个问题太过宽泛。目前包头城市，片区划分相当明显。热门片区板块，楼盘受欢迎，看房者多，买房者多，均价相对较高;相反，发展的还不是那么好的板块，地位就略显尴尬，楼盘的销售情况就没有那么理想，均价也没有那么高。

但是，如果我们把眼光抽离包头青山区、昆区、九原区几个核心区域，我们会发现区域不断外扩也有不少楼盘项目是值得我们期待的，同时我们用辨证的角度来论证一下区域发展哪里才更具优势：

1、既然是发展潜力，那这个地方不一定是未来最好的，但一定要反差够大，也就是说现状起点不高。

2、不能是太热门的区域，像青山区、新都市区已经被提前透支，要做到出其不意。

3、相比直接居住在市中心，在包头动辄万元的均价，更推荐住在环境更舒适、价格更容易被刚需或者刚改家庭接受的区位。

时间回到2013年，人们的买房需求大多集中在昆区，昆区成为各种追求生活便利，教育配套的区域。但同时九原区被规划成新都市区，区政府的规划与后续搬迁，区域引进知名房企开发，也让很多人看到了这里的投资价值。

当年的九原区也是一片村落、断头路，人人避之不及的地方，富力地产刚进包头选择了九原区，当时对于购房者而言并不看好，随着城市区域的不断发展，现在的九原区已经焕然一新。其实从楼盘君角度来看，九原区的位置还是相当不错的，是被东河区、青山区、高新区包围的这样一个中心的位置，所以从区域位置来讲也是非常具有优势的。

然而时隔8年， 新都市区的房价早已水涨船高，均价达到8000元/㎡，涨幅领跑全市。

而如今，我们如何在包头各区发掘类似于新都市区的的潜力区域?

首先，区域规划发展良好，道路畅达，这里并非市中心或市中心周边的位置。

其次，只有现在看起来一般，未来才有可发展的空间，如果一切配套已经完善，那么也就再无可发展的空间。

从包头的城区规划来看，昆南已无太多可开发的地块，昆区逐步向昆北发展;青山区目前配套也已基本饱和，价格在各区中也是独占鳌头;九原区还可继续发展，但是房价已经处于高位;东河区通过棚户区改造，带来了新的发展，但是配套很难有所新的提高;滨河新区即占据交通优势区位，又具有区域的价格优势，很有可能滨河新区成为下一个新都市区。

滨河新区是城市向南扩展的重要延伸，成立于2003年，位于市区南部，阴山脚下，黄河北岸，因位于黄河之滨得名，原为2003年由包头稀土高新区托管的两农场(包头市农垦集团和包头市国营红旗农场)区域，是包头市城市向南发展的重要地区。区内设有1个镇，1个街道办事处。城区面积88平方公里。滨河新区是以新型工业、旅游度假、高效农业为主的新兴城区。

作为新型城区，它具有潜力区域发展的必要条件：

1、 交通畅达各区，紧邻新都市区与青山区，可开发地块多。

2、 配套设施学校、公园、医疗、商场，正在升级、完善。

3、 相对其他区域房价较低，刚需及刚改置业者更能接受。

4、 新型区域，发展可塑性及接纳性更强，更容易打造更具有特色的发展区域。

未来，滨河新区一年一个样完全不是梦。伊泰·华府荟、正翔滨河、富力·尚悦居、建华左岸中心、黄河龙城等大批新楼盘都将助力城南发展，为新区居住者提供更高品质的生活体验。