富淳家园
6300元/㎡
疫情引发的买房思考
疫情已经对客户的生活方式和置业观念产生巨大影响
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当前,境外疫情暴发增长态势仍在持续,国内多地出现多点散发及局部聚集性疫情,疫情防控形势趋于紧张。各地各部门都严格按照“非必要不举办”的原则,从严控制大型聚集性活动。从眼下的形势看,今年过年大家势必还要待在家里,重复着去年居家隔离的日子。毫无疑问,之前的疫情已经对客户的生活方式和置业观念产生巨大影响。具体来看,不同类型的客户有所不同。
一、无房一族:还是应该有一套房
疫情爆发突然,传染性强,一些城市、社区管理出现了很多问题,比如禁止租客进入小区等,对很多租房者心理上造成了很大的冲击。这种经历,让很多无房者重新认识到房子的重要性。很多网友就表示:疫情结束后,一定要买一套房一辆车。有了自己的房子,这样不至于无家可归。有一辆自己的车,这样公共交通停运了后,也不至于寸步难行。
二、刚需客户:收入减少,买套更便宜的房子吧
上面提到的无房一族部分会转成刚需客户,他们可能是刚步入社会的年轻白领,或者进城奋斗的蓝领。他们最明显的特征是购买力有限,对价格高度敏感。
这次疫情对经济打击很大,这部分客户群体的收入也受到很大影响,由于担心经济和后市问题,他们反而会选择观望。这些客户需要解决的是从0到1的问题,低总价、功能性强、配套好的产品会更受他们青睐。
三、刚改客户:房子还是大点更好
刚改客户大部分是六口之家,三代同堂。随着二胎出生,原来的房子不能满足新需求,不得不置换更大面积的房子。对于这部分客户,居家隔离这段时间,他们可能会意识到,家人健康才是最重要的,同时房子还是大一点好。这样住起来能减少家庭矛盾。
四、高端改善客户:要给家人最好的生活
改善客户相比刚改客户,购买力更强大,追求高品质生活,属于享受型换房,在意空间尺度、装修、社区环境、物业服务等。经过这次事情,他们对于好房子有了更加深刻的理解。他们会追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的带装修产品 、更好的物业服务和社区配套。
从2020年昆区各热盘的成交情况来看,1-11月份,昆区的新房成交共3775套,成交均价7943元/㎡。当前在售新楼盘有中海望京府、世茂云锦、吾悦桃李郡、方兴凤凰台、锦尚国际锦天下。各楼盘容积率全部在2.3以内,整体居住舒适度不错;最小户型90平米左右起步,基本涵盖了刚需和改善户型。
从位置看,中海第5代“京府”系产品望京府,整体地理位置靠南,也更靠近市区一些,位置较好一些,其他4个楼盘分布在兵工路两侧,整体更靠北。从产品看,中海望京府是昆北板块里唯一有带装修交付的楼盘(部分毛坯,部分带装修),也是唯一有洋房在售的楼盘,产品相较于其他楼盘更加丰富。户型和价格方面,各楼盘以大宽厅为亮点,方正格局,价格整体相差不是很大,主要还是看楼层和楼栋位置。物业方面,中海望京府自持的物业公司中海物业,也是中国物业服务企业百强价值排行榜第一的物业公司,物业方面大可放心。
整体来看,后疫情时代,昆北目前在售的楼盘完全可以满足人们各种类型的置业需求,想要在昆北购房的人们,小编推荐的在售项目大家都可以实地去考察,没有好坏之分,最终还得看个人需求。如有任何买房方面的问题和想法,大家可以加入“董房帝”交流群,我们竭诚为您提供解答。
中海望京府
主城洋房 望京生活
建面约87-143㎡低密洋房
全城热捧 新品认筹
咨询电话:400-818-0066转060731
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