央行降准后又降息 ，你怎么看？

12月6日，央视发布了一条重要的公示：

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

降准之后又迎来降息。

中国人民银行网站公布的再贷款、再贴现利率表显示，自12月7日起，下调支农、支小再贷款3个月、6个月、1年期利率0.25个百分点，分别为1.70%、1.90%、2.00%。

央行降准后又降息，对于房地产行业会有什么影响呢?对于普通老百姓到底意味着什么?如果是你是普通购房者你怎么看?

One

何为降准?

普通老百姓可能不太了解何为降准?今天就为大家详细解答一下：

降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

要想通俗理解降准的意义，首先我们要明白银行运作方式，银行分为央行、政策银行、商业银行，政策性银行离普通人太遥远，我们只要知道央行和商业银行即可。央行不是普通银行，而是官方部门，里面上班的是公务员，不是国有企业职工。央行是制定政策，大致规定整个社会上能够有多少钱流通，并且以一个什么样的成本来流通。

而真正和普通老百姓有关系的是商业银行，你买房贷款、存款理财、贷款做生意等都是通过商业银行来实现的。央行为了让商业银行具有稳定的资金流，会让商业银行将储户存款拿一部分出来作为“存款准备金”存到央行，这样可避免出现取款潮时，商业银行无钱支付的情况。

央行降准就是降的这个存款准备金率，此次央行降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。这意味着商业银行或者说市面上可流通的现金流将增加。

对于购房者而言，贷款审批变的更容易了。

对于开发商而言，融资、向银行借贷也更宽松，但对于房地产大行业来说，1.2万亿其实只是杯水车薪，更何况这1.2万亿还不是全给房地产行业。

Two

降准后降息 是买房的最佳时期吗?

降准后紧接着就是降息，意味着你在银行存的钱利息又要减少了，所以为了不让钱贬值，人们会拿出存在银行的钱来进行投资，买房也是投资的一种，在降准消息一出后，各楼盘销售人员的朋友圈已经全部在转发这一消息告诉购房者现在是买房的最佳时期，但是这一窗口期适合所有购房者吗?

12月6日，还有一条房地产重要政策也需要关注一下：

这则新闻的重点就是：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。同时，今年还提出保障改善型购房者需求，以往更多关注的是首套刚需购房者。

央行降准，释放资金，房企融资难度有所缓解。

房企融资不再艰难后，在市场上采取“以价换量”的策略会明显减少。而购房者贷款审批的速度也会加快，房贷利率出现微调(下降)的信号，如果降息后下调LPR利率，这是直接利好房地产的消息。

虽然出现了很多鼓励买房的消息，但是在房住不炒的前提下，依靠买房来大赚的时代已经过去，所以购房还是要看居住的最终需求。这里再次提醒购房者在选择项目时要擦亮眼睛，切不可选择低于建安成本的项目，连成本都不够，开发商还能按期交房吗?HD暴雷正是说明这一点，所以在选择上要谨慎。

在此次消息出现的12月，是很多房企完成2021年销售任务的最后时期，而许多央企、国企早已嗅到政策的气息做出相应的调整，所以各房企如何把握央行降准政策，完成销售任务，能否在2021年完美收官，就要各凭本事。

期待寒冬结束，人人有房可住。