中指：TOP100房企1月权益销售额同比下降35.2%，市场仍在探底

1月31日，中指研究院发布2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜。

从榜单来看，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一;保利发展挤掉中海地产，成功位列前三;龙湖、金地、融创则掉出前十。

值得注意的是，建发房产、越秀地产、华发股份(600325)成为TOP10的新面孔，分别位列第八、九、十。

业绩方面，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。其中TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家;超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

房企规模方面，2023年1月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元。第二阵营(50-100亿)企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营(30-50亿)企业14家，较去年同期减少6家，销售额均值37.2亿元。第四阵营(30亿以下)企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

对此，中指研究院企业研究总监刘水点评认为：

第一，房企销售仍在探底。2023年1月，TOP100房企销总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月单月同比下降29.4%的降幅稍有扩大。主要由于，1月逢春节假期，并且市场活跃度有所下滑，这些因素影响，导致房企销售数据表现出继续探底的迹象。

第二，前列各阵营房企数量明显减少。2023年1月，不同阵营企业数量均有变化，具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家;50-100亿的企业9家，较去年同期减少13家;30-50亿的企业14家，较去年同期减少6家。

第三，典型房企以品质交付提升竞争力。1月，部分房企公布了2022年交付情况，在房企进入“交付比拼”时代，房地产企业一方面通过精细化管理，持续夯实产品力，保障交付产品的品质化;另一方面，强化交付评估体系，构建品牌交付的最后一道保障。在项目交付前、交付中级交付后，制定了详细的流程体系。如碧桂园2022年交付近70万套，新城控股(601155)交付13.1万套，龙湖全年累计交付11万套。

第四，供需两端政策有望继续发力，核心一二线城市市场或率先企稳恢复。供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。