商品房房产税是多少

买房子很多朋友都是用来商业用，如开商铺，做投资，开门面等等!而商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。但对于商品房房产税是多少，并不是很清楚，所以今天楼盘网的小编特意为您汇总下!

商品房房产税的计税依据：

一、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征;

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

二、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意：

1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

例子

某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为多少元，房产税如何计算?

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

在调控的新形势下，未来房地产企业将出现新变化，表现在以下四点：

一是未来更多企业将采取稳健的财务模式;

二是扩张式的土地盈利模式将改变，品牌和专业化能力将成为盈利关键;

三是间接融资成本和难度提高，房地产证券化投资成为新趋势;

四是企业之间、产业之间的联合与合作增多，多元化投资分散风险。

所以商品房房产税的税率应该会随年调整，您可以随时关注楼盘网了解最新动态!