限价房要求8成首付 借钱也要投资房产

11月14日下午，南京购房人吴琳把在银行“躺”了快一年的340万元买房款“化”成了一张银行本票。伴随南京河西10家楼盘集中上市的步伐，终于迎来了在河西选房自住的机会!11月18日，楼盘摇号，一个又一个摇中的号码在吴琳眼前闪过，但惟独没有找到自己的那个。

河西南和河西中部的10家楼盘齐刷刷领取销售许可，3177套河西新房涌市的消息牵动了全城的神经。八成首付的“最严开盘”，极大压缩了购房杠杆，按理，会让投资客知难而退，然而记者在采访中却发现，对于投资客而言，“限价房”所产生的“买到就是赚到”的诱惑力，已超越一次性付出八成首付的高投资成本压力。

让吴琳心里不平衡的是，当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗，居然中签了。这位大学同窗眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去，提出借90万元，买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得，“我这个真正的自住需求没摇上，已经够郁闷了，没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。

“‘房子是用来住的，不是用来炒的’，在当下豪掷数百万投资住房的人，已经不是购房者，而是‘赌房者’了。”有网友这样评价。

易居研究院副院长杨红旭表示，对于买房人而言，新房和二手房之间巨大的价差无异于天上掉馅饼，抢到就是肉。但他同时认为，二手房和新房价差低于两成的，却不一定是“肉”，不必抢。他更称，1年半后南京二手房价格将下跌15%，当二手房价下跌之后，当前部分看似划算的新房，也就渐渐失去价格优势。

事实上，当前投资客购买的这批新房大多交付时间在两年后，而如果拿产权证后3年限售的严规不更改的话，这些房子基本要5年后才能上市交易，堵死了炒短线获利的路径。而5年后的市场环境实际已很难预料。当前中央已确立“房住不炒”的政策基调，这其实已给那些借钱投资、背负高额房贷的“赌房者”敲了警钟，投资房产的获利空间究竟有多少，实在说不清。