北京4宗宅地一日成交 10余房企参与竞拍

年底房企拿地热情依然高企。昨日，北京市土地整理储备中心集中成交4宗宅地，有3宗位于大兴区，1宗位于通州区，总建筑面积89.6万平方米，总成交金额达68.63亿元。这4宗宅地吸引了10余家房企参与竞拍。

其中，总价及建筑面积最大的为通州区永顺镇居住、托幼及小学项目地块。规划建筑面积46.64平方米，需配建13万平米“限价商品住房”，限价为1万元/平方米。剩余居住面积为“自住型商品住房”，限价1.6万元/平方米。该地挂牌起始价为29亿元。

尽管参与该地块竞争的只有富力地产、合景泰富和东亚新华3家房企，但仍经历了50多轮竞价，起初是富力地产与东亚新华轮番竞价，合景泰富在前30轮报价中只出过3次价，在第32轮富力地产把报价抬到33.6亿元后，东亚新华不再追价，合景泰富却开始发力追赶。

现场一个有趣的细节是，当价格逼近35亿元时，富力地产的工作人员开始按捺不住，走到合景泰富的举牌人面前嘀咕了几句。但合景泰富方面并没有放弃举牌，几轮厮杀后，合景泰富的工作人员接了个电话，随后把手机递给了富力地产刚才过来讨价的人，通话期间又经过几轮竞价，富力地产方面结束通话并把手机归还。随后合景泰富的人没再举牌，最终该地被富力地产以35.6亿元拿下。

此外，大兴区采育镇DX10-0001-6006地块二类居住用地，规划建筑面积15.02万平方米，全部用于建自住型商品房，限价9500元/平方米。该地挂牌起始价为4.8亿元。有住总正华、当代节能置业等5家房企参与竞争。最终经过39轮竞价，当代节能置业以6.85亿元竞得该地。

另外两宗是大兴区采育镇二类居住、商业金融用地，规划建筑面积分别是13.82万平方米和14.14万平方米，挂牌起始价分别为9.25亿元和9.45亿元。这两宗地的出让方式均是设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，转为在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平米。前来参与这两块地竞争的企业包括兴创中和、东亚新华、路劲、万科祥业等，最终这两宗地均被兴创中和分别以总价12.95亿元、异地建设保障房面积8万平方米和总价13.23亿元、异地建设保障房面积10.1万平方米的条件竞得。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然大部分地块都附带了保障房建设条款，但房企依然竞争激烈，拿地溢价率都处于高位。北京整体土地供应在2013年明显增加，预计将缓解明后年的住宅供需结构。