多方齐力，共同防范房地产市场风险

面对近几个月房地产市场出现的“小阳春”现象，国家从各个方面及时做出回应，来抑制房价的上涨。

首先，住建部始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制思路，从源头上控制风险。 

第一，完善多层次住房供应和保障体系。支持各省市根据当地条件，建立商品住房、保障性住房、共有产权房、租赁住房四位一体的住房供应和保障体系，重点加大后三类住房的供应力度；逐步放开商品住房交易限制，明确保障性住房和共有产权住房的申请规则，加快培育和发展住房租赁市场，推进租售同权；放宽保障性住房、共有产权房、租赁住房的市场准入条件，给予税收、金融及供地等方面的配套政策支持。  

第二，推进基础性房地产制度建设。一是改革土地制度。建立以土地使用权为核心的土地产权体系，允许集体土地建设用地使用权在符合国家法规的前提下自由流转，合理有效解决城镇化进程中扩大建成区所需的增加土地供给的来源问题。  

第三，深化行政管理体制改革，强化各级政府在住房制度建设中的作用。建立住房问责制度和责任追求制度，规范和提升地方政府的执行能力，使央地两级能够做到步调一致，避免地区间政策执行程度参差不齐；加强舆论引导和预期管理。改善统计指标体系与分析方法，定期发布解读报告，使民众切实认同数据的真实性；加强对热点事件的跟踪分析，避免个别新闻媒体的有意曲解或过度炒作，防止将局部问题、个性化问题夸大为全局性问题，扰乱公众预期。

其次，国家着手于提升房地产金融资产质量，商业银行应密切关注市场变化，合理控制房地产信贷总量，提升房地产金融资产质量。

 第一，把握宏观调控方向，及时调整业务布局。一是密切关注外部不利因素对宏观经济、金融市场的影响，以及对房地产市场的风险传导。二是密切关注房地产市场调控与长效机制建设相关政策影响。

第二，积极执行国家房地产调控政策，严控房地产市场泡沫。一是继续执行差别化的住房贷款政策。二是审慎控制房地产行业信贷规模。

第三，多措并举提升房地产金融资产质量。坚守合规底线，严把业务准入关口；加强购房按揭杠杆管理，加强对客户还款能力和资金使用情况的跟踪分析，规避信用风险；加强与保险公司、担保公司等外部机构合作，建立房地产金融风险分散与缓释机制。加强住房抵押贷款业务创新，建立并活跃贷款的二级转让市场。审慎稳步地开展资产证券化，增强抵押贷款的流动性，分散住房抵押贷款风险。加强利率风险的管理，研究开发利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。  

还有合理规避和防止市场风险。房地产企业应密切关注国家宏观调控方向，树立持续发展的经营理念，合理规避和防止市场风险。

第一，密切关注国家宏观调控方向，建立房地产风险预警机制。

第二，合理规避和防止市场风险。一是加强对投资项目的可行性研究。二是适时调整融资手段。三是尽快实现资金的有效回笼。

第三，树立持续发展的经营理念。一是建立现代化企业管理制度。二是加强工程质量管理。三是做好品牌建设工作。

国家从多方面采取措施，来防范房地产市场的风险。想了解更多的房产资讯，沧州各地区楼盘最新动态请关注沧州楼盘网。

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