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成都市廉租房如何交易?

首先廉租房没有一个固定的使用期限,各地对申请廉租房都有一个标准,达到标准就可以入住,一旦你某个标准不符合,就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能买卖的,它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。你的朋友用钱购买的廉租房按照规定是没有房产证的,其次再转卖给您就属于违法行为了。即便是把房子卖给了您,如果出现问题(比如被发现或者其他情况)很有可能遭到,廉租房被收回的情况,到时候亏的是你自己。所以廉租房买卖千万慎重,麻烦很多,后果很严重。

其它回答

廉租住房按照建设或购买的成本价格出售。销售廉租住房,可根据付款方式给予购买人优惠。购买人若一次性付清应付房款,给予应付房款10%优惠;若分期付款,首付款不能低于应付房款的40%,余款每月按比例在2年(24个月)内分摊付清,分期付款期间,购房人应缴纳购买廉租住房未缴款比例部分的租金。 购买后,可办理房产证 《办法》规定,购房人按照售房合同缴清购房款后,即可办理房屋所有权证。房屋所有权证“附记”栏中须注明“廉租住房”和有限产权比例。 实物配租或出售的廉租住房应按照物业管理条例的规定实行物业管理,使用人或所有人应按时缴纳物业管理费。 满5年后可上市交易 廉租住房是保障性住房,只限购房人及家庭成员自住,不得转让、出租及从事居住以外的其他活动。 《办法》规定,已出售的廉租住房实行上市交易准入制度。购房人取得房屋所有权证后,5年内不得上市交易。确有特殊原因需出售的,由市房管部门按原实际售价回购,用作廉租住房房源。 购房人取得房屋所有权证居住满5年后,需出售的,补缴国有土地使用权出让金等费用,补足政府产权部分取得完全产权后,可上市交易,但不能再次享受廉租住房保障。 违规使用,廉租住房将被收回 购房人违反规定出售或改变廉租住房用途的,由房管部门收回廉租住房。出租已购廉租住房的,房管部门责令出租人上缴租金收入,并收回廉租住房。 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件购买廉租住房的,市房管部门限期收回其已购买的住房,同时责令其按当年廉租住房租赁补贴标准补缴房租,并依照有关规定追究其责任;对出具虚假证明的,依法追究相关单位责任人的责任。

廉租房是无法交易买卖的,若私下交易不受法律保护,极可能结果是人财两空,满五年可交易的是解困房,解困房满五年可交易,但是要补齐政府规定的款项,方可过戸,其它的与商品房差不多。

廉租房从第5年起,每年审核一次租放人的资格,合格的续约一年;不再属于廉租房申请范围内的,租期满后不再续约,也就是说不让你继续租。