地段高端需要基因 兰博国际名邸致敬成都最中心

[摘要]\n 一大波高价地项目在成都安营扎寨，大军压境下的成都高端市场正在酝酿一波集体“轰炸”。\n

改善元年刚过，成都楼市就迫不及待的想要冲进高端元年了。

成都银泰中心，45000元/㎡；

阿玛尼艺术公寓，40000元/㎡；

成都文儒德，40000元/㎡；

望江名门，40000元/㎡；

成都棕榈泉费尔蒙公寓，33000元/㎡；

……

东原红牌楼地块、金房红牌楼地块、德商塔子山地块、保利两河地块、铁建烹专地块、北大资源新川地块、中海华府地块、金茂武侯新城地块、融信百寿路地块、中南木龙湾地块、中南建设路地块、兴宝旺新鸿路地块、新希望东大街地块……一大波高价地项目在成都安营扎寨，大军压境下的成都高端市场正在酝酿一波集体“轰炸”。

可以想象，随着未来成都高端产品供应量持续释放，市场竞争将更加激烈。

土地热  提前催熟成都高端市场

实际上，成都高端元年始于土地市场。

据楼盘网不完全统计，2016年全年，成都土地市场共出让土地252宗，总出让面积约17760.51亩，同比下降13.9%，成交面积15091.75亩，成交总额约605.56亿元，较2015年全年的卖地总额547.1亿元上涨10.6%。

高价地频现带来的市场预期，在2016年的下游市场表现的淋漓尽致。面粉贵过面包，带动市场整体上行的同时，区域房价不是触摸就是突破板块天花板。

到了2017年，成都土地市场更是高烧不退，上半年主城区平均成交楼面价甚至逼近9000元/平。需要注意的是，光是在2017上半年成都土地市场就轰出了8个万元地，开发商来势之凶猛。

事实上，从2013年起，成都土地招拍挂市场共飚出了19宗万元，其中的10000元/平，的17200元/平。然而，按照目前开发商的拿地热情，面粉贵过面包态势或还将延续很长一段时间。

高价地的普遍性存在，意味着未来项目档次必须要越做越高才能实现溢价。换句话说，成都楼市进入高端元年，既是偶然，也是必然。

地段决定资源 高价地≠豪宅产品

众所周知，高价地未来呈现的项目一般不便宜。

因为土地成本高涨，倒逼开发商在高端市场劈开一条“血路”。产品设计大师手笔、装修标准国际接轨、园林景观私人定制。从举牌拿地到项目亮相，开发商的每一步营销动作都是煞费苦心。

不过，并不是每一块高价地背后，都一定会有消费者接盘，即便是在土豪云集的成都。

毕竟，地段还是地段，资源永远复制不来。

比如，你跟1万的客户说地铁、学校，你跟3万的客户可能说地铁、学校就明显不够了，回过头看最前面列出来的项目，哪一个不是独占景观，坐拥城市资源。

当然，为了控制住整体价格，开发商大多数会在成本与品质之间寻找微妙平衡。通过盲目抬升项目档次、增加产品附加值的做法，无谓的增加了总价，但项目离真正的豪宅差的不仅仅是一条街的距离。

地段 高端需要基因

在成都论地段，天府广场是绕不开的话题。

作为成都城市心脏，天府广场可谓。自2014年东和地产拿下原四川人民艺术剧场地块后，天府广场宗黄金地块的未来一直牵扯着业内人士的神经。

兰博中心区域效果图

据了解，东和地产经过与托尼洛·兰博基尼、布加迪、宝格丽、卓美亚、阿斯顿马丁等国际奢侈品牌洽商合作后，最终选定以“纯粹、、不妥协”为品牌精髓的托尼洛·兰博基尼集团，该集团源自意大利传奇汽车品牌兰博基尼，并在地产、酒店、家具、手表、服饰等诸多奢侈品领域成功跨界，将携手在这个地段打造出国际顶奢跨界地产作品——兰博中心。

兰博中心效果图

据资料显示，兰博中心建筑总高188米，刷新了天府广场的天际线，是集国际奢华酒店、奢装名邸、高端精品购物中心及四川人民艺术剧院于一体的高端城市综合体。兰博中心有两座塔楼，其中一座是国际奢华酒店——托尼洛·兰博基尼酒店，另一座是命名为兰博国际名邸的世界奢装城市会客厅。

兰博国际名邸户型区间为80-600平米，层高3.55-4.2米，配置有新风ele、瑞士Laufen、意大利Gessi、美国Honeywell等国际一线奢品；而真正让兰博国际名邸傲视同侪的，是由托尼洛·兰博基尼酒店团队提供的超五星级专属管家式物业服务，这是中国西南由顶奢酒店品牌团队全程物业服务的项目，尊贵浸透在了业主生活的每一部分。

兰博国际名邸样板间效果图

值得注意的是，虽然在的成都中心地带，但兰博中心不是国际顶奢品牌简单的堆砌，它有着情怀和温度。因为兰博中心把整个商业最核心的部分交给了四川人民艺术剧院，这个成立于1953年的剧院，代表了巴蜀人文与艺术的峰，曾创作出众多享誉国际的优秀文艺作品。在不久的将来，这个以国家甲级标准筑造，设有850个座席的剧院，将重新出现在成都人的面前。

据悉，6月24日，兰博中心售楼部已经正式盛大亮相成都天府广场，同步推出的还有项目惟一会对外发售的兰博国际名邸样板间，以传奇致敬中心，让我们拭目以待！