成都楼市最严限购政策出台 房价涨势依旧

“史上最严”限购激起波澜 短期躁动后“涨声”依旧

“必须先跟您做个确认，您了解过新的政策吗，是否符合购房资格?”

3月28日，面对依旧络绎而来的购房者，成都市驷马桥片区某大型中介经纪人卫东 (化名)不厌其烦地重复着这个问题，在得到肯定的回答后，卫东长长地舒了一口气。

随着3月24日 “史上最严”限购新政的实施，外地炒房客进入成都的大门基本关闭。另一方面，短短数日间，随着 “入户”串串的介入，“封闭”的成都楼市亦在发生微妙的变化。

忽如一夜“限购”来

3月23日晚19时许，一张“成都限购政策”的截图被发到了购房者陈潇(化名)的微信群中，“这是真的么?”正在看房的她向身边的中介询问。卫东漫不经心地看了一眼，“最近流言比较多，不是官方发布的一般都是假的。”

事实上，就在21日，“次日限购将至”的消息已经搅动了成都楼市的神经。然而，经过严阵以待的一天后，政策的风平浪静让从业者暂时松了一口气。

但在23日傍晚，在向陈潇“辟谣”后不久，关于限购的消息开始迅速蔓延，亲眼看到正式发布的《成都市政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，卫东惊讶却又要面对的是，“限购”真的来了。而此前，“公司包括高层在内没有收到一丁点风声。”

过去的两个月，卫东“有幸”看到了成都楼市最为热烈的景象。“一套房子几个人抢，完全是看谁下手更快，最大的问题就是房源的上架速度远远跟不上客户的需求，很多次二手房源刚刚上架1、2个就被‘秒杀’。”

限购政策出台前，新房市场供应不足，二手房市场“跳价”的情况已近乎白热化。“一夜加价10万并不稀奇。” 卫东向金融投资报记者表示，“有一套房，房东开始挂价92万，签约前一天临时要求加价到99万，一夜过后，128万成为了他最新的心理价位。”

“曲线入户”的购房者

二手房被加入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，新增11个限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房……

这份成都“史上最严”限购令的到来，瞬间炸裂出无数变数，也令楼市产业链条上的人们一时之间有些措手不及。“刚出政策十，就有人找关系要求退房。”在蓉从事房产营销工作的郑先生透露。一位北京的房产投资人也表示，“刚准备好钱要入手天府新区，机票都订好了，现在计划只能取消了。”

有急流勇退的投资客，但更多的则是希望购房的刚需者。事实上，随着23日晚间“生死时速”的网签战役落幕，未能搭上“最后一班车”的购房者们更为关心的是，不符合户籍或社保要求的自己是否还有购房资格?

强烈的市场需求下，宣称可以“帮忙搞定购房资格”的串串们再度登场，并活跃于社交网络。“先落集体户口，买了房子交房或过户后，就可以迁出来，全部办好17000元。”26日，自称“成都户籍代理”的廖某向购房者给出了绕过限购政策的“解决方案”。

金融投资报记者发现，这种通过“集体户口”入户的方式，实则源于成都目前的“人才入户”政策。

根据成都市人才交流中心官方网站的要求，针对非应届毕业生的人才引进入户，仅需满足具有大专及以上学历或中级及以上专业技术职称，年龄45周岁以下(特殊人才年龄可适当放宽);以及在成都市已落实工作单位的市外户籍人员两项条件。而对于国外进修时间满一年以上的回国人员，无工作要求，可以直接申请入户。

由于此前成都市房管局已确认，“在限购区域内集体户口的可以购房”。这也意味着，对于那些在成都拥有一份工作且有一定学历的非限购区域户籍购房者而言，即使未交满24个月社保，亦可通过这一渠道进行购房。

“一房难求”困境待解

对于外地户籍购房者而言，这显然是个好消息。但符合购房标准的陈潇却有些沮丧，从去年8月开始看房的她，经历了一波房价急涨。最初看中的楼盘，从单价7000多元一路上涨至近万元，仅不到半个月，在陈潇的犹豫中迅速清盘。

就在三月份，她关注的另一个位于城北2.5环的新建楼盘，房价亦由10800元经过两次上调达到13000元。“限购政策出台后，房价应该会比较稳定了吧。”抱着这样的希望，陈潇再度致电该楼盘，“目前的价格为13000—13500元，楼层所剩不多。” 与此同时，陈潇收到了中介的通知，“姐，你看的犀浦那套房子，房东刚涨了3万……”

随着“解决方案”的出现，成都楼市在经历极短的动荡后，正在迅速恢复常态。“交易基本影响不大，看房人数有增无减。”28日，卫东表示。

由某地产披露的数据亦证实了这一点。金融投资报记者查阅发现，在限购政策生效首日，其单日带看量骤降至3832次。然而仅仅一天之后，就攀升至10063次，并在随后的26日达到10511次。尽管与当月最高峰11日的20724次仍有差距，但“复原”趋势已然显现。

“稳中有升”成为卫东对于成都楼市的预判，“房价一般涨上去就很难下调，即使下调空间也有限。2013年大面的楼盘价格在6000—7000元，后来市场虽然不景气，房价基本也在5000多。”卫东认为，即使限购政策较严，不急于套现的房主也会选择等待。新房市场也一样，在小开发商基本被淘汰后，剩下的大开发商们并不“差钱”。

成都楼市限购之后，首批取得预售资格的两个住宅项目开启了认购模式。其中，龙湖地产某新项目开启首批次高层房源公证摇号，与500套房源形成鲜明对比的，是超过5000个排号。翘首以盼的等待后，1915个中签号成为了最后的幸运者。

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