3月成都楼市限购加码 量价齐升的最后狂欢

3月23日，成都市人民政府办公厅发布关于完善成都市住房限购政策的通知。本次限购政策加码，近郊纳入限购区域、二手房纳入限购范围，同时购房者须具有限购区域户籍，或社保满2年，缴纳个人所得税不再作为取得购房资格的途径。该政策是去年10月2日、11月17日限购政策的延续、升级，在目前市场供应紧张，各区域新房房源告急等一定程度缓解市场供需关系，平稳房价发展。

具体限购细则如下图：

而在限购前，成都市场上演了一幕“黎明前的黑夜”，售楼部通宵值班、销售人员抢占网吧、一夜降价销售等“最后的战役”，一个政策将整个成都3月的住宅市场推向“不平凡”。

一、成都住宅市场新增供：成华区成新增供应主力

根据锐理备案数据统计，本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升122.5%，同比下降17.8%;新增面积172.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%;其中龙泉新增面积最多，新增26.08万㎡，占总供应的15.1%。

根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房(含部分车位)新办理预售证24个，环比上月大幅增加16个;新增预售面积73.42万㎡，环比上升147.8%，同比下降18.4%。其中成华区新增预售面积最多，新增24.12万㎡。

二、成都住宅成交情况：近郊成为成交主力区域

本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，本月大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，同比分别下降5.3%、1.2%。近郊为成交主力区域，成交128.1万㎡，占总成交的51.4%。

本月大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。从区域成交价格走势来看，主城区和天府新区价格环比小幅下滑，但仍处于高位，成交均价分别为13998元/㎡，10295元/㎡。

三、成都各行政区域成交：

从各行政区域住宅销售情况来看，本月龙泉驿区以33.17万㎡成交量，居大成都成交首位，郫都区以25.40万㎡次之，新都区以成交23.10万㎡排名第三。

成都住宅市场各面积段成交：

从面积段看：本月改善型需求持续释放，90㎡以上产品成交占比68%，其中首改型90-110㎡产品成交占比最多，占总成交的33%。

从物业形态看：本月成交以高层物业为主，成交占比63.4%。

四、月度商品住宅成交排行榜：

五、3月新开楼盘情况一览

本月共有42个楼盘开盘，环比上月增加23个，开盘认购率77%，环比上月开盘认购率小幅上升，其中日光盘11个。

长冶南阳御龙府推出352套94-128平米的刚改产品，均价10000元/㎡，认购率达到100%。棠湖泊林城推出商业别墅，产品面积200㎡，均价13300元/㎡，认购率100%。。

新开楼盘一览：