恒大天府半岛
13416元/㎡
盘点2018上半年成都二手房市场变化
随着调控政策力度加大,成都楼市有效降温,房价涨幅也逐渐趋于平稳。下半年,成都楼市又将迎来怎样的改变?
及时楼市资讯,就上楼盘网
长按识别二维码,查看详情!
2018上半年是政策和市场激烈竞争的半年。
随着调控政策力度加大,成都楼市有效降温,房价涨幅也逐渐趋于平稳。下半年,成都楼市又将迎来怎样的改变?
数据是市场最直观的反应。自2017年3月限购升级以来,成都新房成交量都出现下滑,而这种态势也蔓延到了二手房市场。
成都贝壳研究院发布的数据显示,相较于新房成交量一直领先二手房的现象,2017年下半年开始,局面得到缓解。2018年上半年,两者成交量更是几近持平,均为6万余套。
加速出售 房东价格妥协度扩大
5.15成都楼市新政后,金贵的“房票”让购房者选房更加理性,加上迅速提升的新房中签率,给二手房市场带来不小的冲击。
与此同时,受限价政策影响,新房价格相对比较刚需,导致在二手房市场下手的人逐渐减少,成都的房东们正在经历有价无市阶段。数据显示,2018年6月降价的业主占比就高达82%。
另一方面,从链家网上已经售出的房源来看,成都业主的妥协度也开始松动,2018年春节以后,妥协度持续扩大,部分房源开始通过降价的方式加速出售。
成本猛增 小户型再度“受宠”
限购新政执行以来,不少“伪刚需”被驱逐离场,加上银行房贷政策持续收紧,在首付比例提高的情况下,二手房市场刚需一族迎来置业的春天。
目前二手房市场中,60—90平以下的刚需小户型房源的需求和成交仍然较高,成为市场“宠儿”。从面积方面来看,2018年上半年60平方米以下房源,成交占比增加2.6%,90平方米以上房源占比则被挤压。
老宅“发威” 成为购房者心头好
在看脸的时代,买二手房也往往会选“颜值”较高的。而不少房龄较长的老宅因为房龄、配套老化等问题,房价在一定程度上比新房低,成为不少购房者的心头之好。
就20年以上的老宅来看,自2016年开始,成交占比便不断增加,2018年上半年更是突破新高,达6.8%,10年以上房龄的二手房占比达49%。
值得注意的是,购买老宅也有不少注意事项,考虑到房屋的折旧及预估风险外,银行对楼龄较老的小区会限制贷款总额与贷款年限。如果打算购买老房,购房者需准备更充裕的首付款及更高的月供证明。
图表数据来源:成都贝壳研究院
1730次浏览
速看,成都这三条地铁预计年内开通!
楼盘网综合整理 2024.05.16 14:13:09
速看,成都抵押贷款政策及市场动态!
楼盘网综合整理 2024.05.06 14:04:02
成华区的持续受欢迎及其原因是哪些?天府新区到成华区的转变趋势
楼盘网综合整理 2024.04.30 15:30:23
成都人口最新数据,常住人口增长速度位居前列!
楼盘网综合整理 2024.04.29 10:17:59
天邛高速即将通车!四川天府新区至邛崃短时间内可直达!
楼盘网综合整理 2024.04.28 11:34:04
关于成都购房政策的最新解读,速看!
楼盘网综合整理 2024.04.10 14:54:51
2024年成都新开在售楼盘有哪些?速看
楼盘网 2024.03.26 15:10:39
2024年成都新增楼盘推荐哪几个?速看!
楼盘网 2024.03.26 15:00:20
返回顶部