锐理土拍|茶店子地块17200元/㎡ 刷新金牛楼面地价

今日（3月12日），金牛区茶店子版块一宗49.9亩土地走上拍卖席，打响了3月成都土拍战的第一枪。锐理君在上周五（3月8日）的刊文中，已对该宗地的现状和周边情况进行了全面梳理，详情点击《土拍前瞻|金牛区两宗地正候场 最高起拍楼面价9750元/㎡》。

综合来看，今日拍卖宗地有三大看点：

其一，3月成都有13宗、937亩住宅用地排队候场，土拍市场将好戏连台。今日率先出让的金牛区茶店子街办老建委片区地块，位于中环边、周边配套齐全，且没有过多的配建要求和严苛条件，关注度自然居高不下。

其二，该宗地原定3月5日拍卖，由于涉及相关安全要求，才推迟至今日正式拍卖。但缓拍期间，不断有全国各地的开发企业向锐理君咨询该宗地的相关信息，表示出了浓厚的兴趣。对于2019年成都主城区的热点区域和地块，房企一直在密切关注，时刻准备“抢开局”。

其三，该宗地位置虽好，但9750元/㎡的起拍价不低。在目前的市场环境下，最终会由谁吃下这第一口螃蟹，吃下的价格会是多少？不免引人好奇，甚至会成为下阶段主城区土地拍卖的重要风向标。

今日拍卖席共36家房企参与竞拍，如此热闹的场面，好久未见！除了众多熟悉的楼市老面孔外，包括重庆财信在内的新房企也第一次进入成都，意欲拿地。

此次出让的金牛区茶店子街办老建委片区地块，面积约49.9亩，为住兼商用地（商业占比上限49%），净用地面积约33276.47㎡，最大容积率3，起拍楼面地价9750元/㎡。经过20的激烈竞拍之后，最终，由成都德商置业有限公司成功竞得，成交楼面地价为17200元/㎡，溢价率76.4%。

从土地一线情况来看，宗地已实施打围，周边规划道路均已形成。宗地内有一处临时看护用房，有2个10KV环网电力柜，另有临时堆放的施工机具、建筑材料、建渣及临时搭建的工棚，无杂树杂草。

（宗地实拍图）

宗地建设要求：电力设施设备保护+航空限高+公建配套。

宗地周边：交通便利 配套齐全

（扩建中的二十中）

（新金牛公园）

金牛区土地市场比较活跃。锐理数据监控显示，2016-2018年，金牛区共成交18宗住宅用地，旭辉、保利、融信、龙湖、长虹等品牌房企纷纷布局。最高楼面地价为16900元/㎡金牛区百寿路地块，由融信集团在2017年竞得。

但在本次出让宗地所在的金牛区茶店子版块，住宅用地成交还要追溯到2016年。2016年1月13日龙湖与首开携手拿下了目前首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街所在地块，成交楼面价3200元/㎡；2016年5月25日，龙湖再拿下了现龙湖西宸原著地块，成交楼面价3700元/㎡。

（2016-2018年金牛区住宅用地成交一览）

供地情况的反映到新房市场，导致部分版块严重缺货。如此次宗地所在的茶店子版块，2018年仅有人居花照云庭供货，拿证价格为10900-15600元/㎡（清水），已全部售罄。此外，距离宗地800m的龙湖西宸原著上次拿证在2017年，目前暂无新货供应，预计后期推出的也会是别墅房源。

目前，金牛区住宅供应量主要为北部新城的保利、中南几大项目，均是2017年成交地块。金牛区2016年成交地块所打造的项目已全部上市且基本售罄。

锐理君实地走访发现，今日拍卖地块周边直线距离3公里范围内，近期将面世的唯有长虹置业拿下的侯家桥社区地块，项目案名为长虹天樾，定位改善系产品。对该片区而言，“供应，亟待解渴”是不争的事实，需要注意的是，下周同样在该版块内还有一宗地推出，届时火热的拍卖势头能否延续，值得期待！