武侯新城到底有潜力吗?

武侯新城，一个位于主城区的板块，随着中铁建、金茂、当代、中粮等品牌开发商相继入驻，这里吹捧将成为继“金融城”、“攀成钢”之后，成都的又一个“豪宅区”，但目前它好像仍在沉淀。

虽是豪宅区“潜力股”，但要从如今的城区面貌跃升，可能还需要一点时间。

交通

整个区域里面有武侯大道、成双大道、三环路等五横三纵公路网。

轨道交通方面，3号线算是为武侯新城带来了曙光，仅接着10号线的贯穿也让新城不同往日。后期还将增加9号线、17号线、33号线。

但总的来说，支撑武侯新城后续起飞的交通网络是基本够用的。

配套

武侯新城目前有3所小学，第一个则是川大附小南区，目前小学已正式命名，2019年3月已开始筹办。

据介绍，小于武侯新城教育产业链区，依托川大附小名校集团优质教育资源，自诞生之日起，便以“未来学校、国际品质”为办学定位，高起点规划、高标准建设、高品质追求。

第二个是北京第二外国语学校成都附属小学，原为百草园小学，2018年6月起正式更名为。

北二外教育集团由北二外附中、附小和附属幼儿园组成，是市内为数不多的从学前教育到高中教育完全具备的K12公办学校。同时也是四川唯一一个开设有6门小语种的公办教育集团。

第三个小学是龙江路小学武侯新城分校，该小学创建于2012年9月，学校占地12030.07平方米，建有高标准的体育馆、图书馆、阅览室、实验室、微机室、多媒体室等，是一所配置高端的现代化学校。

新盘

2017年底到2018年初，是武侯新城集中供地的高峰，土拍“抢案”现象频发，完全不顾溢价率的高涨，各大知名开发商左拥右抱纷纷降落到这片土地，阵容“雷”人！

而当初那批豪门开发商，当代中德、绿地、新希望、中海、保利、中铁建、阳光城、中国金茂，2019年，正是他们集中出货的年度。

前有西派城；后有龙湖天宸原著、金茂府、金科博翠府；紧接着中粮瑞府、当代中德璞誉也将相继亮相

金茂府：

项目地址：铁佛工业区二路

交房时间：2020年06月01日

容积率：2.50

绿化率：30%

规划户数：1399

停车位：1：2.6

物业费用：5元/m²/月

主力户型 ：165-265㎡，独梯独户

楼层：12层

占地162.3亩，项目分为三期开发，是金茂在成都的第一个作品，也是全国第26座金茂府。

“府”系产品主打科技住宅，提出“恒温、恒湿、恒氧、恒净”五感平衡，以12大科技系统细分人居环境。

项目装修报价为5895.44元/平，涵盖了中央空调、地暖、新风系统。

中粮瑞府：

项目地址：双凤路一段8号

容积率：2.00

绿化率：30%

物业费用：洋房3.8元/m²/月，别墅5.2元/m²/月

主力户型 ：130-170㎡

瑞府系也是中粮地产旗下最顶级的作品，全国有两座，另一座在北京。项目总占地157亩， 总建面约32万方，主打高端改善低密。

装修标准5200元/平，还是常规的空调、地暖+新风系统。部分的户型带花园。

金科博翠府：

项目地址：西三环路一段与西三环路一段出口交叉口西

容积率：2.13

绿化率：30%

停车位：833

楼栋总数：9

总户数：366

物业费用：4.5元/m²/月

楼层：12/16层

金科博翠府距离吾悦广场和万达广场较近，拥有配套上的优势，项目占地48.8亩，2梯2户，刷卡入户，主力户型为180平米的四房，装修标准只有3649元/平米。

二手房

显然，武侯新城的新盘因为纯打造高端，已与二手房拉开差距，目前，经嬛嬛统计，武侯新城二手房共计出售约300套！

未来规划

去年3月，成都规划公众平台公布了《武侯区分区详细规划（2016-2035年）公众意见征集稿》，人南中心、武侯新城中心和未来的太平寺中心的提出，让武侯新城又火了一把。

同时段，武侯新城又传出将斥资3亿打造130亩大型公园，从这一次次的规划“暴雷”，足以说明政府对该区域的重点用心。这些不可能如神笔马良一般一蹴而就，至少说明该区域正在以非一般的速度迅猛前进。

就目前来看，武侯新城的商业配套总体来说略显匮乏，比较知名的就3环外侧的万达广场、新城吾悦广场、以及更远的大悦城，离武侯新区的豪宅区还是有一段距离。

但龙湖紫都城正在跑步进场，将成为武侯豪宅区非常近的购物据点。