怎样判断房子值不值得买?

1、如果你的购房需求是刚需，那么你主要需要考虑的是价格和上下班通勤的方便程度，还有，你需要考虑以后家里有几口人常住，如果人多，那么两室两厅就不适合你，你可能需要考虑三室甚至四室，这个时候，如果需要大的面积且预算充足，你可以考虑较好位置的面积较大的房子，如果预算不充足，则需要考虑稍微偏一点的地方才能满足大的面积的需求，但这样一来可能上下班通勤就稍微不太方便，所以需要自己多听多看，多去实地看房，选一个自己满意的才好;

2、好的学校房 ，一般都能上一个本地不错的学校，所以，不管房价如何上下波动，学校房一般只涨不降，因为中国人最关心的两件事儿，除了住房就是孩子的教育了，所以，无论从投资还是自住角度，买学校房 一般都没有太大问题，但一般学校房都是老破小的房子，可能买来之后需要好好重新装修一番，但好处是这种房子公摊也很小，只要房子不是太老，好好装修一番住起来还是挺舒服的;但也有很多挺小的那种老破小，可以买来之后等孩子上完学再出手卖出就好了，总之，学校房是值得买的;

3、投资者最关心的当然是后期的收益，所以，你最需要关注的，是你本地的经济发展重心和开发区政策，例如，十年前，几乎所有的便宜房子都在本市的高新区或开发区，但十年后的今天，市中心的房价并没有涨多少，但高新区或开发区的房子都翻了两倍不止，这就说明，投资一定要投资有发展潜力的地段，当然，地方政策可能多变，现任领导注重开发东边，可能下一个领导就注重开发南边了，所以也需要自己多多关注相关政策，找到本地下一个发展潜力的区域去买房就好了。

4、如果既是刚需也有孩子需要上学，如果预算充足，那就好地段好学校买就是了，但如果预算不太充足，那就一般可以考虑购买本地的开发区的新开发的楼盘且有不错的学校的房子就行;如果预算很少，那只能考虑一个只要能正常上学的房子就好了;

当然，小区的户型，采光，基础设施的配套等等也要好，还有一般好的小区也会引入比较好的物业公司来管理，这样入住了业主住的也舒服。

说在最后：也是最重要的，还要选一个名气大质量好点的开发商和建设单位建造的房屋，毕竟，无论你是何种需求，安全永远是第一位的，不是吗?