房贷降至历史低点，多地取消利率下限！

2024-04-17 17:03:23 /zhaoyue_ /楼盘网综合整理

全国大“风暴”，4月起，福州、南昌、山西、甘肃、青岛、烟台等超20个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。广东省更是“敞开怀抱”，已有15个城市了取消首套房贷利率下限。不设下限，意味着可以突破银行差别化住房信贷政策，对于最低首套房利率的规定可以突破央行之前制定的限制规定。目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前央行公布的限制基准线：最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。

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而现在，这个限制没有了，也就是说银行可以根据地方情况，下调至3.5%、3.3%，大放血的情况下，3%或3%以下都有可能。以广东江门市为例，在下限取消前，该区域首套房贷款的利率下限是LPR-20BP，执行新政后，江门首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮动。也就是首套房商业房贷利率直接降至3.35%，就夸张，地方银行放水直接将利率打下来。简单计算下，从原来的3.75%变为3.35%，按100万贷款30年等额本息来看，每月月供减少约224元，30年累计利息减少8.06万元啊！且大家还需要考虑一个问题，LPR的报价是还会变的。 2024年2月，5年期以上LPR，继8个月不变动之后直接下降25个BP，从4.2%变为了3.95%，堪称史诗级。

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