御景华庭楼盘概述

一、 区位介绍

御景华庭位于松山区松北新城中段，松山区政府新址东南向500米，地质街以北，友谊路以南，银河路以东，东侧毗邻阴河，与桥北赤峰第一职业技术学校隔河相望;西侧距离松山区政府幼儿园约200米

(沿银河路距离南向彩虹桥约1公里，修建中的友谊大桥200米);

走钢材市场向北，穿过丽水河畔销售中心东侧小路，继续北行800米，沿途经过丽水河畔、虹桥丽景2个住宅小区就可抵达项目基地

至穆家营新村，向东至松山区第二幼儿园继续东行，即可抵达项目基地，树立塔吊地块的北面，及是御景华庭工地现场，目前场地排土已经完成

二、 周边环境介绍

项目东侧紧邻阴河，距离100米左右，银河路与河滨中间绿化带未来将建成供人休憩、娱乐的水上公园，项目北侧与松山区文化中心，博物馆、体育场等公建设施隔路相望，与建设中的友谊大桥距离200米左右，西侧为即将进行拆迁的平房、南侧都为建设中的住宅小区，项目西北向距离500米左右，为规划建设的松山区区政府松北新城新址大楼，因此御景华庭所处的地段位置未来必定是松北新城的最核心位置

三、 项目概述及相关经济指标

御景华庭是由本地开发企业万利丰房地产开发有限公司于今年启动开发，大连绿地工程规划设计院设计规划的松北新城的代表楼盘，项目定位为赤峰中高档品质社区，以“阳光生活空间，法式都市典范”为目标。项目小区总占地面积50余亩，总建筑面积10万平米，其中由4栋11层、3栋18层一梯两户板式小高层、1栋26层一梯两户板式高层，总计550户住宅，以及4个沿街商业建筑构成的纯正法式风格现代社区，小区分别在南侧与西侧设置了车行出入口，东侧设置一个人行出入口，东西出入口通过中心景观带连接。在交通组织上，强调了人车分流模式，机动车进入小区大门即可就近入库，

(法式建筑风格：法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵，外墙多用石材或仿古石材装饰;细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏)。项目预计整体交付时间为2015年6月，其中小高层部分初步预计2014年年底可以实现交房

由于本项目容积率：2.2、普遍低于周边楼盘接近3.0的容积率，因此小区内所有的建筑楼距原大于周边其他楼盘，最小栋距50米，最大栋距达到75米，(要求背出每栋楼之间的楼间距，查看规划文本)，

而绿化率高达：40%，明显高于传统楼盘30%的绿化率，也为项目内部环境设计带来了空间上的优势，御景华庭小区在内部景观上也遵从了法式园林景观突出轴线，强调对称、注重比例，讲究主从关系的要求，并通过软硬结合的丰富形态实现景观层次上的递进关系，硬质景观以表现法式豪华的气质为主，通过对小区道路以及中庭广场上地面石材拼贴和颜色的变化，来凸显法式浪漫元素，而软景则营造了生态优美的环境，通过植被的高低错落，近景中景远景的空间塑造，以及部分人造景观的引入，以此形成景观视觉上的多层次感，而项目开发企业为了营造整个小区景观良好环境，规划投入700万元来对小区景观环境进行营建，改变了赤峰本地楼盘曾经不重视景观规划建设的传统。

四、 产品介绍

项目住宅户型分布如下：一室一厅：67平米

二室二厅：76~94平米

三室二厅：115~145平米

复式：130~210平米

总户数：550户，车位数：暂定580个

户型介绍请销售人员对每栋楼每层户型熟悉掌握，特别对于楼层退台后，户型变化及尺寸变化及阳台分布做熟记。

项目一层设置下沉式庭院，并赠送对应2.5米层高地下室(该户型格局在获得确切图之后再进行培训)

顶层复式设置大面积露台，以及客厅挑空处理

门窗：暂定断桥铝

交房标准：四白落地，厨房卫生间铺设墙地转

层高：3米

五、 项目主要卖点整理

区位优势——地处松北新城中段核心地段;西侧毗邻景观河道，紧靠松山区