新情况, 未来房价走势已定! 楼市一紧急警报, 炒房客血亏?

今年的上半年，全国165家房企的总有息负债增加了17.27%。不少房企已经是面临着还债高峰期。而在如今信贷环境持续收紧的形势下，房企融资几乎是不可能的事了，最终的结果很有可能就是，破产倒闭一大批！因此，在这种情况下，来自业内的不少大佬都表示，如果这轮最严楼市调控政策还要持续收紧不放松的话，那么，整个楼市就将出现一大波罕见的现象，其中不少房企破产倒闭就是之一，而整个楼市也将进入低谷期。

自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，调控思路和逻辑在发生变化，从解决百姓住房问题入手，多主体供给、多渠道保障，让所有人都有房子住。加上“五限”的严厉政策管控引导此前过热的楼市回归正常，目前楼市调控政策没有明显放松迹象。按照以往的经验，一般楼市调控的周期在一年左右，之后会逐渐放松直至完全松绑。一旦调控松绑之后，投资炒房行为优惠蜂拥而至，房价又会大涨，因此不得不再次调控。

本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来8220 485 76找我，独创上升回档擒牛股战法，精准捕捉涨停牛股，成功率超过百分之九十以上，你想要取得收益，必须找到风口和机会。距离北京近30公里的河北燕郊，由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

过去，炒房者之所以如此猖獗，主要是因为监管缺失，利益丰厚。今年，一是加大了对消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市进行了彻查和限制，基本堵死了炒房者资金来源通道；二是通过限售，让炒房者手中的房子即使大幅升值也无法出售变现，反而还要承担巨额的利息，通过以上两点，让炒房者不得不从楼市抽身而出，否则定会是血本无归。

至于房价走势的问题，目前趋势也基本清晰，就目前情况而言，热点城市交易量下降明显，房价涨幅持续回落。可以说市场周期转变已经开始，房价进入下行周期。但是，需要说明的是，一二线现在调控从严，大多数三四线调控仍以去库存为主，货币政策还没有全面收紧。

打击炒房是市场稳定的保障，而市场稳定也是炒房者的天敌，只要房地产不会大起大落，炒房者也就丧失了炒房的功能和动力，因为炒房者追求快进快出，只要市场稳定，他们就没有了炒作空间和机会。住建部部长王蒙徽最近表示，房价过快上涨势头得到有效抑制，全年房地产市场将保持平稳运行态势。很显然，楼市稳定将成为未来房地产长效机制的重要保障，只有这样，我们才能真正实现住有所居的安居梦。