同昌·金悦府
红山区
4600元/㎡
关于中国未来的房价走势，我们隔三差五就能听到大佬们侃侃而谈。马云说未来房价如葱价，而任志强则说房价还远未见顶，买房上车要趁早。但大家一致的观点都是：只要市场需求还在，房价就很难降下来。但现实真的是如此吗?
房价上涨的真实原因，原来我们都想错了！
2018-02-12 08:27:04 /hx /网络关于中国未来的房价走势，我们隔三差五就能听到大佬们侃侃而谈。马云说未来房价如葱价，而任志强则说房价还远未见顶，买房上车要趁早。但大家一致的观点都是：只要市场需求还在，房价就很难降下来。但现实真的是如此吗?
我们都知道，很多新楼盘建成以后，开发商都会先找一批员工自持，并以较为优惠的“内部价”出售给员工。当然了，所有的首付都可以由公司来付，而这些外界无法购得的房源通常被称为“保留盘”。
除了内部保留盘以外，开发商还会将一部分的房源作抵押，或者提前出租给一些商铺。这时候，开发商对外一套房子都没卖出，就已经成功回笼了不少资金，然后又可以继续拍地盖房了。
对于房企的融资需求，银行几乎不会说出一个“不”字。因为银行本身就是靠存贷业务盈利的，特别是像房贷这种大头更受银行青睐。另外，上到行长到下到柜员，每一个人都有自己的业务指标。
只要流程走对了，抵押物也没有什么大问题，开发商基本都能稳拿贷款，更不说房企与指定银行之间的“亲密”关系了。这也不难理解，为什么楼市杠杆会这么严重了。
也许有人会说，现在的高房价和炒房客脱不了关系，但是到目前为止，都没有人告诉我们“炒房者”的评判标准到底是什么?在限购之前，购置了多套房产的人又怎么算?
说了这么多，到底要不要买房呢?其实对于普通老百姓来说，衣食住行始终是生活的必需品，所以不管未来房价是涨是跌，我们每个人都需要一套房子，都需要一个家。
小小金融表示，过去没人议论房价，主要是因为历史的原因，而现在房价高涨，有很大一部分是因为政府的领导。在朝夕令改的政策面前，建议刚需在上车前还是要多谨慎一些。
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