房贷利息一般是多少

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房贷利息一般是多少

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下:

房贷现状

事实上，从房贷存量和gdp之比来看，我国远远低于美国和日本。目前中国居民部门的资产负债率也低于日本和美国，中国是12.2%，日本15.6%，美国则是16.9%。上述状况表明，中国居民部门的杠杆率并不很高，得不出现在要整体去杠杆的结论。

从动态的角度看，房贷增速确实很高，从统计数据看，有的月份增量信贷基本上是按揭贷款。但银行的信贷投放有个特殊情况需要关注，那就是地方政府债务置换带来的影响。在调控政策出台后，房贷再像之前那样高速增长的可能性已经大大降低，房贷增速一定会降下来。

还有一个值得注意的数据就是房价收入比。事实上，近些年除了一线和个别二线城市房价收入比有所上升，其他的50个大中城市基本上是小幅下行的。这意味着从很多城市来看，居民购房的负担有所减轻。

可见，无论是从静态还是动态分析，总的来看居民部门的杠杆率处在合理水平。未来五至十年，我国城镇化增速还会比较高，这会带来许多新的住房需求。目前我国人均收入也明显在上升，从而使得居民住房的改善型需求不断增长。面对不断增长的自住和改善型的购房需求，按揭贷款不去支持，金融就不能满足广大普通居民的基本住房需求。农民进城买房，年轻人结婚买房，市民收入增加了要改善居住条件，这都是正当的，金融部门提供合理的信贷完全有必要。因此不能由于局部地区出现房价过快上涨，立马在整体上就要求居民部门去杠杆，这样有可能抑制了合理和正常的需求。政策上需要很好地考量这个问题，切不可为抑制局部泡沫而误伤正常的需求，导致"去库存"夭折。

笔者认为，住房信贷政策应该"爱憎分明"。该抑制的就要大力抑制，该支持的就要全力支持。

一方面，应该加大力度支持自住型需求，满足首次置业和改善型置业的合理杠杆要求;对首套普通自住购房贷款需求仍应优先支持并给予优惠;适度控制下一阶段改善型住房贷款的投放规模。

另一方面，应坚决不给炒房需求任何金融支持，严格管理投资性质的购房行为，限购限贷，大幅抬高其获得金融支持的门槛。对二套及以上房贷执行"惩罚性"的首付款比例和利率;主动减少非普通住房及个人申请商业用房购房贷款的比例，从严确定其首付比例和利率;对于具有投机型购房特征的，应暂停发放购房贷款。银行应升级审贷措施，加强对投机、假离婚等的甄别，如调查按揭住房的换手频率，核实水电煤、宽带等公用事业出账信息，侧面求证申请人住所的物业、居委会等。同时，监管部门应从税收等方面对交易类需求严加管理，如提高对投机性购房的税率并缩短免税年限，加大清查并严肃处理中介机构提供场外配资和造假乱象，加强对银行按揭贷款的窗口指导等。

中央经济工作会议明确提出要建立长效机制，笔者以为，长效机制包括土地制度、税收制度、住房制度、投融资制度和市场管理制度等，这些方面都存在很大的改革和建设空间。其中，最重要的还是土地制度。各级地方政府管着土地，这些土地又是地方政府财政收入的重要来源，土地价格又在很大程度上受地方政府影响。房价大幅上涨需要控制泡沫，而由利益攸关的主体来抑制泡沫，恐怕是很难的。所以需要大力度地深入改革，从根本上解决"土地财政"问题。寄希望这次提出的长效机制建设能够稳步、扎实地向前推进，尽快构建健康的房地产市场。

2018房贷利率变化趋势

国家规定，通过基准利率的上调情况，可以提高以基准利率定价的信贷的资产，这样就可以增加收益率，同时还可以有效地缓解好银行净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作在金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀的。专家认为，近期的利率上升还是以实体投资率回报上升为相关的基础的，还会保持一个良性的状态。部分的媒体还会解读为"短期内的加息空间"，这些解读也引起了很多人的猜测。需要注意，2018年一季度的通胀的跳升，在上一轮的债市调整中，也很有可能已经被充分反映了，因此，一季度的通胀跳升的增量的属性还是非常有限的，未来的不确定性一般也是在于一些高位回落后的中枢的水平还有一季度之后的走势。从宏观的角度来看，短周期内的经济仍然是下行的。在冬季的限产的环比效应和还有前高后低的基数的效应下，经济的短期仍然是处于一种下行的趋势;过去几年的成功的经验一般就是上半年保持稳增长的发力，相对于"前低后高"来说，也是更有利于稳定预期的，政策的成本也是更小的。同时，从回报率的角度来看，加息对于相关的中下游企业挤出效应也是较强的。如果说是从货币政策的角度，传统加息的信号意义也是过强的。公开的市场加息的对于相关的资本市场还有实体经济的影响也是较小的，并且还会更接近于金融机构的成本端，对于达成的"避免金融机构长期低利率"更是非常有效的。同时，通胀的压力在一季度后也会加大。传统意义上的相关的货币政策对于CPI的反应临界值一般就是为3%，但是，从历史的数据来看，只要是CPI突破2.5%的情况下，都会引起比较敏感的反应。 同时，在此前的基准估计中，2018年的通胀中枢一般就是在2.2-2.3%，但是，由于油价很有可能是高位震荡的，这样的基础也是非常高的。同时，银行净息差也是处于历史低位的。还会受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，也是及存款脱媒下负债成本的上升的问题。商业银行的净息差也下降了2.7%，收窄到目前的2%左右的，也是处于历史低位的。