财经作家叶檀：2018年赶紧买房，未来可能租都租不起

新年刚开工，打开许久不上的朋友圈，看到很多开发商朋友在转财经女作家叶檀的文章，《新年刚结束，拾掇干净去买房》。

叶女士对房地产的吹捧叶不是一天两天的事情，但在国家倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调下，依然对房地产疯狂鼓吹。笔者冒昧揣测，估计是为了2018年全年嘉宾费做伏笔。

在这篇文章中，叶女士或者说她的团队，鼓动买房的逻辑有两点：

1.人民币处于升值通道，让国内外资本更看好中国资产价格，股市又不争气，只能去炒楼。她还指出了买房窗口期，现在个人房贷利率5.25%，距离6.96%的历史高位，央行留给购房者的空间还很大，大概有6、7次机会。

2.未来一二线城市的房租会大幅上涨。尤其是一线城市对城中村和各种违建、群租房的治理，大幅提高居住成本，逼迫一些人选择买房，毕竟自己的房子比租来的靠谱。一线城市房租上涨已经是铁的事实。2018年1月份，北京月平均租金为70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比上涨幅度均在20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。

2018年到底是买还是租呢？

笔者认为对大部分人而言，一线城市已经关上了置业大门。除非你是企业中高层或者本地土著、拆迁户，一般家庭靠个人奋斗基本没有在一线城市置业可能。

那么一线城市租房靠谱吗？近期纷纷扬扬的北京新派公寓（顺义店）租户被停电停水时间，也给人们期望长租公寓市场能改变当今住房市场格局的愿望浇上了冷水。租售同权之路依旧漫长。

更有论者说，未来5-10年，北上广深的房租将翻番增长。因为目前一线城市错配的租售比价格正不断在纠正中，毕竟房价都翻番了，房租还没翻番。

对于在一线城市打工的人来说，未来还真可能面临租也租不起，买更买不起的局面。想住，申请政策性房子吧，不要寄希望于商业化的住房市场了。

所以趁着在窗口期关闭前，赶紧在一线城市多挣些钱，在二线城市、省会城市买套房子，安置自己的身体和灵魂。