2018，三四线城市又迎来大规模拆迁，开发商自信满满

这个周末，某建筑公司来到山东一四线城市，跟某开发商洽谈合作开发的事宜。来到现场，只见民房林立，开发商说，没错就是这里，马上就要拆迁，然后空出土地由他们建设开发。

开发商如何跟建筑商合作，拆迁都还没有开始的区域，多久又能开工建设？建筑商很多疑问。

一、开发商为何找建筑公司合作？

大家都知道，从拆迁到竣工，需要太多的资金，普通开发商也没有能力全部垫付完成，银行贷款越来越难，找合作伙伴是最好的办法，找其他的开发商，投资商合作，恐怕要分的不少利润，而找建筑公司，则一举多得，一是可以让建筑商在施工中垫资，二是，作为甲方乙方的关系，更易于开发商管理。

二、拆迁工作顺利吗？

开发商说，这个无需担心，现在三四线城市中心的居民观念改变了，都希望拆迁住楼了，而且现在的赔偿也都基本能满意，钉子户越来越少，谁家拆迁早，得到的利益更多。目前这个区域的评估工作已经全部完成，拆迁已经开始，勘察、设计都已经招标，设计方案都已报规划部门，开工建设指日可待。

三，楼房销售前景乐观吗？

这个问题开发商更是信心满满，说拆迁户的安置房选址也定下来了，位置不如这里好，同时拆迁补助政策也是向着商品房，凡不要安置房的拆迁户，一次性补助5万元。现在不只是这片区域拆迁，许多区域都在拆迁，所以商品房的销售前景很不错。

现实却是如此，附近的中介机构说，因为大规模拆迁，安置房还没有建成，今年的房子租赁费上涨了50%。二居室的房子去年此时一个月租赁费800元，如今到了1200元，这还是简装修的房子，家具齐全的话，更高。房价也是如此，几个将要竣工的楼盘，如今剩余的房子价格也在不断上涨。

我想，对于开发商来说，这是一个机遇，但是随着安置房子越建越多，未来这波拆迁户家家都能赔偿几套房，房子自然就不值钱了。此时，也许正是一个过渡阶段，只不过，对于三四线城市来说，这个过渡期要经过多少年呢？