这根“导火索”一旦引爆，将直接影响房地产市场的未来！

目前的楼市发展已经处在一个比较尴尬的位置，也到了一个需要选择方向的时代了。但是如今，还未看到实质性的政策出台引导。

房地产在任何一个国家，都是处于一个极重要的位置。尤其在我们国家，更甚其它国家。这样一个优势行业，如果出现危机，可想而知带来的一定是灾难性的。然而，于我们的市场而言，现在的挑战非常大，而且对于房地产市场的泡沫，没有一个关键性的认识。这是一个楼市“深水炸弹”，这个“导火索”一旦引爆，将给我们的经济和社会带来毁灭性的打击。

关于房地产泡沫问题，业内一直都是存在两个派别，有人为存在的，也有认为不存在。以小编个人来看，这个市场一定是存在泡沫的，而且这个泡沫还有随时被刺破的可能。对于这个泡沫何时刺破，该怎么刺破，这才是对于楼市未来需要考虑的问题。

主动刺破

很少有国家会主动刺破房地产泡沫，因为这不仅需要承认错误的勇气，还要承担市场泡沫带来的金融风险，以及带来的社会问题。其实，主动刺破房地产市场泡沫，我们是具有前车之鉴的。90年代的海南房地产，就是因为市场泡沫过大，带来了不可估量的危险。政府以摧古拉朽之势，主动刺破了房地产市场泡沫。尽管这给海南整个房地产市场带来了沉重的打击，但是也为后来海南市场的崛起打下了坚实的基础。

主动刺破，对于我们来说，至少我们是有准备的，不是盲目的，而是对市场经过了仔细的分析研究，建立完整的应对措施，才去刺破的。所以，对于整个市场来说，风险更小。

被动刺破

这一次破方式，是目前最为“流行”的，也是市场经常接受的行为。但这也是市场最为危险的方式，是经济接受不了的方式。

最好的代表就是，最近的就日本和美国了。日本自从房地产泡沫破灭之后，日本经济就直线下跌，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发，那一年被日本人称为“失去的20年”。同样美国，被称为经济最为发达的国家，也抵受不住房地产泡沫刺破带来的危机。

同样，如果我们的房地产泡沫出现危机，被动刺破，也会带来不可估量的破坏。首先危及的是我们的金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生，大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加，随时可能会引发社会危机。

其实，不管最后我们的房地产市场发展成什么样，泡沫是否破裂，最后受苦受难的，还是我们的老百姓。因为我们都买不起房，房价涨了我们买不起，房价跌了我们的收入同样会受损失，还是没钱买。

但是，于情于理，还是希望政府主动引导房地产市场进行软着陆。把房地产泡沫刺破时带来的风险降到最低，让老百姓的损失降到最少。这样，对于市场的发展，社会的稳定，都会起到一定的促进作用。