热点城市房价总体稳定 三四线城市楼市调控或继续加码

⊙记者 李雁争 ○编辑 林坚

国家统计局 18 日发布了 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落。

数据显示，3 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为 0.4%，相比 2 月份的 0.2% 有所扩大。

3月份，70 个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为 5.5%。2016 年 12 月至今，该曲线总体上呈现了持续收窄态势。目前已保持了连续 6 个月增幅小于 6% 的水平。

数据显示，70 个大中城市中，15 个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7 个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在 0.1 至 0.4 个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨，涨幅在 0.1 至 0.2 个百分点之间。从同比看，有 9 个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在 0.3 至 2.3 个百分点之间;其余城市略有上涨，涨幅在 0.1 至 1.2 个百分点之间。

从二手房价格的同比数据来看，70 城中有 7 个城市出现了同比下跌，这即意味着这 7 个城市的二手房价格跌回一年前，这 7 个城市分别为北京、厦门、郑州、天津、上海、南京和石家庄，同比跌幅分别为 6.8%、5.5%、1.5%、1.2%、1.1%、1% 和 0.4%。

上海易居房地产研究院研究员詹毅凡认为，二手房市场受限价影响相对较小，数据更容易反映市场走势。目前跌回一年前的城市数量有所增加，最大跌幅有所扩大，进一步体现了楼市深度调整的特征。

统计局数据还显示，70 个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市多达 55 个。詹毅凡认为，此类数据反映了全国楼市在经历了 2 个月的降温后，略有反弹。

詹毅凡认为，4 月 17 日央行发布了降准的政策。政策本身对房地产的直接影响并不大，但确实也要警惕后续楼市炒作、价格反弹等风险。同时，从结构上看，对于房价环比增幅、同比增幅明显偏大的部分城市，我们认为二季度或依然会有政策收紧的可能。

记者注意到，在统计局发布数据的当天，作为新建商品住宅价格上涨的城市之一，青岛宣布房地产限购政策加码。

青岛市国土资源房管局 18 日发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。通知要求，在该市范围内 ( 七区三市 ) 新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满 5 年后方可上市交易。