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签购房合同应注意什么
签好购房合同是购房过程中最关键的一步,下面小编就和大家具体谈谈签合同中应该注意的事项。
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一、弄清卖方的身份
如果是二手房,对卖房人身份进行审核,防止有人假冒。查看身份证房产原件,并到相关部门核实。
如果是新房,查看开发商资质,看其是否是合法的地产开发企业,还要商品房的预售证。
二、严格审核证件
如果是二手房,购房者应该重点检查“产权证”,以证明房屋可以交易。
如果是新房,购房者需分清“五证”的真伪。五证指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
三、承诺相关内容写入合同
如果是二手房,如有赠送家电等,将承诺送的物品品牌、型号、数量一一记录写在合同。
如果是新房,避免在在对楼盘的宣传中,开发商的宣传内容与实际房屋状况不符,应将广告宣传内容写入合同避免不必要的麻烦。
四、将样板房与实际交房情况在合同中写明
如果是二手房,应注意包将水电费交接、物业交接、户口迁移等作为合同中交房的最后步骤。
如果是新房,购房者常常会通过开样板房来了解自己房屋的交房标准,因此应该在合同中要求开发商说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。如购买的房屋同样板房一致,应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致,要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化,建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。
五、在合同中写明违约责任
无论新房二手房,都会出现因一方违约造成另一方权益受损的情况,提前将违约责任及认定方式写在合同中。
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