房价的高低由什么决定？刚需？

现如今房价的涨跌触动着所有人的敏感神经，偶然看到一个调查，有极少数的人认为房价会降，大部分人还是觉得会涨！针对之前房价过热的局面，老任表示“2018年炒股，2019年买房”。而马云曾表示“8年后的房价如葱价".。并劝年轻人不要过早的买房，勇于追求自己的梦想，开创自己的事业。

对于房价，小编认为决定房价高低的是供求关系。随着我国城市化进程的发展，大量的农村人口涌入城市，这些人都是有绝对的住房需求。随着各大城市的人才引进计划，导致各大城市纷纷降低落户条件，买房需求也随之增加。如此庞大的市场，房价一时半会儿怕是降不下来。

生活中，经常有人喊：“房价太贵，还买什么房啊！”但是仔细观察，就会发现有能力买的都在抓紧买，没能力买的，银行贷款背负债务也在使劲买，生怕以后更贵。在有的业主眼里，房价迟早是要涨的，那么多结婚的、在北京工作的，都要有房，这些都是刚需啊!

说到刚性需求链家地产副总裁林倩认为，“最基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求”。刚性需求在理论上是一条直线，即不受价格变动的影响。

举个例子，食盐，它不仅是必需品，并且不存在可替代性。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求。但是住房又可以通过很多方式实现，比如租赁。内些开发商往往强调住房的刚需，在房价上做文章，从而误导消费者。

就像林倩说的“和经济学对刚性需求的定义不同，大多数人所说的住房刚性需求，只是说需求客观存在、迟早会入市，但并非不受价格影响”。虽然刚需是客观存在的，但它并不是支撑房价的理由。

尽管专家普遍认为刚性需求不能支持高房价，但多数业内人士认为，正因为刚性需求的大量存在，可以避免房价出现有损经济发展的暴跌。

无论刚需能不能决定房价的高低，政府的调控也是必不可少的。元芳你怎么看？

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